【大紀元2018年10月18日訊】（大紀元記者竺天荷蘭報導）近日，荷蘭住房市場亮起紅牌，平均房價創歷史新高，待售房屋數量銳減，住房短缺問題加劇。荷蘭房地產經紀人和估價師協會（NVM）發出警告：荷蘭住房市場現已面臨脫軌風險！
目前荷蘭房屋市場面臨的最大問題是住房短缺。與去年相比，今年荷蘭房屋供應量下降了30%多。住房短缺將房屋價格推向新高，目前荷蘭房屋平均售價為29.2萬歐元，比去年高出10.3%，新房平均售價為35.5萬歐元，比去年提高16%以上。在過去的一個季度中，售出的房屋數量比去年同期減少了12%。
NVM主席亞斯馬（Ger Jaarsma）在介紹今年第三季度房產數據時說，「最新房產數據統計結果令人擔憂，所有數據都亮起了紅牌。嚴峻的房地產市場讓置業起步者望而生畏。」他提到，「如今，年輕人在30歲之前不得不和父母住在一起，因為他們不僅無力負擔購房或租房的費用，甚至很有可能買不到、也租不到房子。」
除了置業起步者，中等收入人群在購房大軍中同樣步履維艱。據悉，一部分房屋需求者已決定放棄買房，因為他們不願在房價飆升期成為「搶」房一族，但也有一部分人因為非常需要一個「家」而不得不繼續奮鬥在「高價搶房」的道路上。
分析者認為，荷蘭房地產市場之所以走向脫軌邊緣，主要有以下幾方面原因：
1.多樣化的購房群體導致房市過熱。除了本土房屋需求者外，大量房屋投資者、外派工作人士也競相加入買房大軍。同時，隨著經濟好轉，越來越多的跨國公司開始為員工買房，使得房產緊張；
2.荷蘭新房建設緩慢，周期長，且隨著今年「新房不得安裝天然氣管道」新政策的出台，許多建築項目需要重新調整；
3.社會福利房組織表示，交稅太多，沒有資金進行短期內的新項目投資。
NVM統計數據顯示，今年荷蘭新建住房的目標為75,000套，如今距2018年結束僅剩兩個月，實際建房數量與目標數量相差甚遠，目標無法實現。
亞斯馬表示，「如果問題得不到迅速徹底的解決，市場將陷入住房供應量繼續下降和價格持續上漲的惡性循環中。」NVM主張採用結構性方法，即由國家政府出台全國性房屋計劃，對房市進行嚴格管控。同時，呼籲各市積極為新房建設騰出更多的可用空間。
責任編輯：周仁
