專家：阿德萊德將成為全澳房市黑馬

阿德萊德有望成為全澳增長最快的房市黑馬。（戴寧／大紀元）

更新 2018-10-22 11:56 AM 人氣 57

【大紀元2018年10月22日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導）一位資深地產市場分析專家預測，在多年的不溫不火後，阿德萊德有望成為全澳增長最快的房市黑馬，預計可錄得最高9%的年增長，而部分中低端郊區將成為表現出眾的明星。

來自廣告人報（The Advertiser）的報導，Hotspotting.com網站創立人萊德爾（Terry Ryder）在近日於阿德萊德舉行的一場行業研討會上表示，阿德萊德是全澳最被低估的市場，儘管目前是「最平淡」的市場，但在接下來數年中，將會有「出人意料」的表現。

萊德爾的預測源於多年的市場觀察。他說，阿德萊德房市在過去4年表現穩定，在過去19個季度成交了8300-9500套物業，最重要的是成長性郊區數量超過了其它州府城市。「事實上，在我們2018年夏季房價預測指數報告中，阿德萊德擁有全澳最多的成長性郊區，達到71個，超過了悉尼、墨爾本和布里斯班，以及正在復甦的珀斯。」

萊德爾特別提到，導致對阿德萊德房市的長期低估一個主要因素是過分關注總體市場增長率。儘管阿德萊德房市的總體年增長率長期徘徊在1-2%，但不少郊區和地區的增長遠遠超過這個水平，其中包括高端市場。

數據顯示，阿德萊德多數百萬郊區的房價在過去12個月都顯著上漲。在萊德爾看來，「高端市場的上揚通常是市場強勁回歸的早期跡象。」在過去一年，Kensington Park、St Georges、Henley Beach South、Hyde Park和Hazelwood Park的中位價都增長了20%，並突破了百萬大關。其它高端城區，如Glenunga、Norwood、Kensington Gardens和North Adelaide的房價年增幅也超過了10%。

類似的兩位數增長態勢同時也延伸至部分中低端市場，比較典型的包括Blackwood（漲幅15%，中位價至$575,000）、Royal Park（漲幅14%，中位價至$445,000）和 Semaphore（漲幅12%，中位價至$690,000）。

萊德爾特別提到Glenelg地區，區內的數個城區房價在過去一年實現了強勁增長，其中Glenelg South上揚了9%，至139萬；Glenelg North上揚了12%，至73萬；Glenelg East房價飆升了21%，至87.5萬。他說，這證明即使總體房市疲軟，部分地區仍會有出眾表現。

另一個支持萊德爾預測的是錄得房價增長的地方政府轄區數量也在上升。在剛剛過去的三季度，轄區內成長性城區（房價上升）超過5個的地方政府已從前季的7個增至9個，這意味著增長勢頭正在拓寬。

成長性城區數量最多的地方政府是Port Adelaide Enfield，超過了12個。萊德爾認為，隨著航空母艦建造項目的繼續推進，對區內物業的需求很可能繼續走強。該區內的成長性城區包括Blair Athol、Broadview、Clearview、Dernancourt、Enfield、Greenacres、Hillcrest、Klemzig、Lightsview、Northfield、Royal Park和Semaphore。