【大紀元2018年11月01日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）在即將到來的加州中期選舉中，10號公投提案「全面租金管控」備受爭議。10月31日（週三），多個亞裔社區組織召開「反對10號提案」（NO on 10）媒體會。他們認為 10號提案無法解決「可負擔住房」的問題，反而惡化加州房源緊缺狀況，並損害房主和租客雙方利益。
10號公投提案欲廢除加州在1995年通過的《科斯塔-霍金斯租房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act）。該法禁止加州市縣對獨立屋實施租金控制，也不得對1995年之後的建築實施管控。
房地產業人士、房主等反對者認為，10號提案一旦通過，租金管控將會全面擴大，不僅原本的公寓房在列，獨立房及多單元房屋甚至房間的出租，都可能受到各城市新訂的法規管控。而各派經濟學家的分析也頗為一致，認為該提案將進一步打擊現今低迷的房屋建設意願，導致租房短缺，最終推高房租。
凍結房價 壓抑建房意願
洛杉磯美國亞裔房產協會成員卲凱傑（Stephen Shiu）表示，如今加州的房屋供應問題，已處於全國平均水平線之下。「原本眾多的條條框框再加上全面租金管控， 會大幅度降低我們急需的新住房建設，爆發地產危機。因為利潤驟降，開發商當然不願意再建。」
他擔心一旦該法案通過，房主將失去很多權利，在房貸利率不斷攀升的情況下房屋價值反遭「凍結」。「因為房子的價值跟房租的高低直接掛鉤。例如你1995年買的房子，因為租金管控，租金不能適當上漲。本質上，這棟房子的價值就停留在1995年，那這樣的房子如何有高價值？」
10號提案有缺陷
雖然10號提案的一些支持者認為，這能減輕加州房客的負擔。但卲凱傑認為，這項提案存在很大缺陷，首先沒有任何的資金措施來解決「可負擔住房」問題。其次，提案將使得房主要支付更多費用給當地的管控部門。
卲凱傑認為，政府租管部門拿了錢是否真能幫助租客都是未知數。因為提案中沒有明確的政策來幫助需要補助的人群。而他也熟知一些體制中人，本身經濟條件很好卻住在豪華又便宜的地區。「最後真正收益的，是那些管控部門的人。」
反而推高房租 觸發更多問題
曾擔任過蒙特利公園市市長的劉達強（David Lau），從城市的管理層角度認為，漏洞百出的10號提案會造成租金上漲。「現在租到房子的人房租可能不會上漲，但如果有人是在找房子租就難了。建築商不建房了，房子越來越少。加上房主的所有費用都增加了，律師費、政府費用、這是要逼著房主提高租金，房租就會越來越貴。」
他表示，房主在毫無利益保障的情況下，又處處受限，很多人寧願房子空著也不出租。「如果房地產陷入低迷， 就業機會也隨之減少，直接影響經濟。沒房子了，遊民的問題也會越來越嚴重，這就影響了每一個人的生活。 」 他也呼籲每位選民都能在11月6日投票，反對10號提案，擺脫控制。
來自羅省黃氏宗親會的Alex Wong也說，租金管控還會導致房主或投資者撤離加州。「這個提案等於讓屋主失去了物業權利。我有一些原本投資公寓的朋友，都在考慮賣掉公寓或改建成康斗（Condo），把錢轉到像猶他州、俄勒岡州或德州等地投資，長期下來對加州的衝擊很大。」◇
責任編輯：方平
