【大紀元2018年11月02日訊】（大紀元記者丁陽明、李翔密爾布瑞市報導）11月加州中期選舉，10號提案（Proposition 10）對加州屋主和租客利害攸關。 10月25日, 由ICG承辦，部分亞裔組織在密爾布瑞市（Millbrae）召開媒體圓桌會議，反對10號提案 。與會者表示，10號提案（Prop.10）若通過將導致房屋價值下跌，地產市場萎縮，減少屋主出租利潤，減少可負擔房供應，危害屋主權益。激化屋主與租客的矛盾。同時導致房租上漲，影響租客利益。 10號提案只會惡化加州住房問題。
加州11月中期選舉有一條緊要的提案，就是10號提案（Proposition 10）。這個提案將廢除1995年的科斯塔霍金斯法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act），擴大城市租務管制範圍。
上世紀九十年代，由於租控法案在伯克利 (Berkeley) 、奧克蘭等城市造成社區破敗，犯罪率上升，投資人遠離，城市建設停滯。 1995年，加州參議員Jim Costa (民主黨) 和州眾議員Phil Hawkins （共和黨）共同提出柯斯塔．霍金斯租房法案（Costa–Hawkins Rental Housing Act），主要有三項規定：
1）獨立屋、聯排屋、康鬥等房型，被禁止租控；
2）1995年2月以後建造的新房子，被禁止租控；
3）一旦租戶搬出，房東可以將租金提高到市場價格；
這一法案，保證了加州住房建設過去20年的長足進步。
10號提案（Proposition 10）旨在廢除1995年的科斯塔霍金斯法案，為在加州各地市實行全面租管鋪平道路。
10號提案將使市場住房供應減少
圖：加州承建商萬高發展吳燕環女士。（章德維／大紀元）
出席會議的吳燕環女士（萬高發展） 表示，密爾布瑞市（Millbrae）有很多小業主，大家都反對Prop.10。因為這個提案一旦通過，會讓地方政府管制當地的租務，這不會幫到租客，只會害了租客，讓住房問題百上加斤。屋主如果知道自己的房子受到租金管制，他們了解問題所在，只會把出租單元撤下市場，這樣令到市場供應減少，導致缺房可租，租金上漲。我們很多住在Millbrae的業主，在舊金山有房子，或者在別的城市有房子，都不願把房子拿出來出租，寧可空置。這個Prop.10不會幫到租客，只會讓市場雪上加霜。
10號提案（Prop.10）會提高租金
美國華人實業協會外務副主席林祉希（Victoria Lam）說，10號提案若通過，會提高租金。因為有些人購買房產是為了出租部分房屋養老，由於租金不能隨著市場價上漲，屋主就不願拿出房屋出租，人們也不願投資出租物業。房屋出租的數量減少，使租客更難租到房子，最終又導致房租上漲。
十號提案（Prop.10）把房東、租客變成敵人
Better Housing Policies Organization創辦人黃寶楨（Tina Wong）說，十號提案威脅了屋主的租金收入，CPI（Consumer Price Index）消費者物價指數上漲，屋主需要支付更多的管理、維修、稅務等費用，可是卻無法獲得相應的租金收入增長，人們就不願意購買房屋出租。投資房屋的人減少了，投資建房的人也會減少，那麼本來就缺房的加州，房屋就更加缺乏，加重了已經嚴重的住房危機。她表示，十號提案無法幫助可負擔房屋，是一種政治詐騙，為了騙取租客選票，將會引起很多訴訟，把房東、租客變成敵人。
10號提案將導致住房投資減少
加州原計劃在2025年前蓋280萬棟住房，才能滿足市場需求。也就是說，加州建築開發商每年需建平均三十多萬套新房，才能緩解加州的住房危機。這一建設速度，相當於現在加州房屋實際建設速度的3倍。
密爾布瑞市（Millbrae）規劃委員馮嘉輝（Anders Fung）表示，加州在發展，每年有很多人湧入加州工作、學習，這使得住房危機增加。要解決房屋危機只有一個辦法，就是建設更多的住房。10號提案走向錯誤，給屋主很大壓力，使屋主難以提高房租，來獲得合理的租金收入。加州非常需要投資商建房，可是10號提案不但不會增加投資，反而會降低人們的投資意願。加州的住房危機沒有因此緩解，反而變得嚴重！◇
（此文發表於1210F期舊金山灣區新聞版）
