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旧金山湾区亚裔社区代表: 反对10号提案(Prop.10)

位于Mountain View市的Oro Loma小区。(Jin Li提供)

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【大纪元2018年11月02日讯】(大纪元记者丁阳明、李翔密尔布瑞市报导)11月加州中期选举,10号提案(Proposition 10)对加州屋主和租客利害攸关。 10月25日, 由ICG承办,部分亚裔组织在密尔布瑞市(Millbrae)召开媒体圆桌会议,反对10号提案 。与会者表示,10号提案(Prop.10)若通过将导致房屋价值下跌,地产市场萎缩,减少屋主出租利润,减少可负担房供应,危害屋主权益。激化屋主与租客的矛盾。同时导致房租上涨,影响租客利益。 10号提案只会恶化加州住房问题。

加州11月中期选举有一条紧要的提案,就是10号提案(Proposition 10)。这个提案将废除1995年的科斯塔霍金斯法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act),扩大城市租务管制范围。

上世纪九十年代,由于租控法案在伯克利 (Berkeley) 、奥克兰等城市造成社区破败,犯罪率上升,投资人远离,城市建设停滞。 1995年,加州参议员Jim Costa (民主党) 和州众议员Phil Hawkins (共和党)共同提出柯斯塔.霍金斯租房法案(Costa–Hawkins Rental Housing Act),主要有三项规定:
1)独立屋、联排屋、康斗等房型,被禁止租控;
2)1995年2月以后建造的新房子,被禁止租控;
3)一旦租户搬出,房东可以将租金提高到市场价格;
这一法案,保证了加州住房建设过去20年的长足进步。

10号提案(Proposition 10)旨在废除1995年的科斯塔霍金斯法案,为在加州各地市实行全面租管铺平道路。

10号提案将使市场住房供应减少

加州承建商万高发展吴燕环女士。(章德维/大纪元)

图:加州承建商万高发展吴燕环女士。(章德维/大纪元)
出席会议的吴燕环女士(万高发展) 表示,密尔布瑞市(Millbrae)有很多小业主,大家都反对Prop.10。因为这个提案一旦通过,会让地方政府管制当地的租务,这不会帮到租客,只会害了租客,让住房问题百上加斤。屋主如果知道自己的房子受到租金管制,他们了解问题所在,只会把出租单元撤下市场,这样令到市场供应减少,导致缺房可租,租金上涨。我们很多住在Millbrae的业主,在旧金山有房子,或者在别的城市有房子,都不愿把房子拿出来出租,宁可空置。这个Prop.10不会帮到租客,只会让市场雪上加霜。

10号提案(Prop.10)会提高租金

美国华人实业协会外务副主席林祉希(Victoria Lam)。(章德维/大纪元)

美国华人实业协会外务副主席林祉希(Victoria Lam)说,10号提案若通过,会提高租金。因为有些人购买房产是为了出租部分房屋养老,由于租金不能随着市场价上涨,屋主就不愿拿出房屋出租,人们也不愿投资出租物业。房屋出租的数量减少,使租客更难租到房子,最终又导致房租上涨。

十号提案(Prop.10)把房东、租客变成敌人

Better Housing Policies Organization创办人黄宝桢(Tina Wong)。(章德维/大纪元)

Better Housing Policies Organization创办人黄宝桢(Tina Wong)说,十号提案威胁了屋主的租金收入,CPI(Consumer Price Index)消费者物价指数上涨,屋主需要支付更多的管理、维修、税务等费用,可是却无法获得相应的租金收入增长,人们就不愿意购买房屋出租。投资房屋的人减少了,投资建房的人也会减少,那么本来就缺房的加州,房屋就更加缺乏,加重了已经严重的住房危机。她表示,十号提案无法帮助可负担房屋,是一种政治诈骗,为了骗取租客选票,将会引起很多诉讼,把房东、租客变成敌人。

10号提案将导致住房投资减少

密尔布瑞市(Millbrae)规划委员冯嘉辉(Anders Fung)。(章德维/大纪元)

加州原计划在2025年前盖280万栋住房,才能满足市场需求。也就是说,加州建筑开发商每年需建平均三十多万套新房,才能缓解加州的住房危机。这一建设速度,相当于现在加州房屋实际建设速度的3倍。

密尔布瑞市(Millbrae)规划委员冯嘉辉(Anders Fung)表示,加州在发展,每年有很多人涌入加州工作、学习,这使得住房危机增加。要解决房屋危机只有一个办法,就是建设更多的住房。10号提案走向错误,给屋主很大压力,使屋主难以提高房租,来获得合理的租金收入。加州非常需要投资商建房,可是10号提案不但不会增加投资,反而会降低人们的投资意愿。加州的住房危机没有因此缓解,反而变得严重!◇

(此文发表于1210F期旧金山湾区新闻版)

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