【大紀元2018年11月30日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）一項新的研究顯示，谷歌在聖荷西（San Jose）市區毗鄰加州火車（Caltrain）Diridon站的新園區，將為該市新增2.5萬個工作崗位。為緩解新增工作的壓力，聖荷西可能將考慮放寬建築高度限制。
這份由聖荷西市經濟發展部（Economic Development Department）發布的報告還顯示，若聖荷西這一區域將允許建設更高的建築，會令經濟收益最大化，但這要取決於飛機的航線是否能夠改道聖荷西國際機場。
聖荷西市區協會（San Jose Downtown Association）的執行主任斯科特．克尼斯（Scott Knies）表示，這份新的報告顯示，谷歌新園區將在各個方面帶動聖荷西市的發展，包括更多的工作，更多新建住房、賓館、零售店、餐廳，以及更多稅收。
根據非營利組織 SPUR於2014年發布的全面估算，谷歌新園區落戶聖荷西，將帶動該市工作增長、辦公面積增加所起的作用是巨大的。該報告稱，聖荷西大約有3.9萬個工作，一旦谷歌園區落戶市中心，可能會帶來2萬5,400個工作崗位，令聖荷西市區工作增長率達到驚人的65%。
最新的估計對於新增工作的預期也達到2萬個，超過2017年1.5萬個新增工作預期。
聖荷西的房地產公司「里奇商業」（Ritchie Commercial）主席馬克．里奇（Mark Ritchie）表示，聖荷西市區面積有限，谷歌新增那麼多工作，將令放寬建築高度限制顯得更為迫切。
目前聖荷西市府自行限制建築高度不超過聯邦允許的範圍，但一旦放寬建築高度限制，那麼在谷歌園區所在的Diridon車站、SAP中心區域，建築高度將可以達到200英尺，遠遠超過現有該區域最高的SAP中心110英尺的高度。
據商業地產專家估計，聖荷西市區辦公面積總和約有1,000萬平方英尺，市府報告稱，如果允許增加建築高度，那麼谷歌新園區將新增高檔辦公面積850萬平方英尺，增長率可達85%。
聖荷西的土地使用諮詢公司「硅谷協作」（Silicon Valley Synergy）高管鮑伯．斯泰勒（Bob Staedler）表示，這將完全改變聖荷西的面貌，變成了聖荷西2.0版。
隨著高度限制的放寬，谷歌新園區附近的住房有可能會增加9,350套，可容納13,700名居民居住在Diridon火車站附近新建的社區。
商業地產經紀公司Colliers International資深副總裁尼克．戈達德（Nick Goddard）預測，這樣一來，可能有一半谷歌園區的員工從家步行到公司就可以了，讓他們生活、工作、娛樂都在這個交通樞紐附近，所有這些員工都可以不用開車出行。
這份報告出於核桃溪（Walnut Creek）的「應用發展經濟」（Applied Development Economics）公司之手，正好趕在聖荷西市議會12月4日決定是否將土地售予谷歌公司之前，谷歌公司為這一研究也提供了信息支持。
谷歌新園區及相關附屬社區共占地47英畝，除了谷歌已經購得的地塊之外，還有部分市府擁有的價值1.318億美元的土地尚未最後敲定。
研究顯示，僅增加建築高度這一項措施，就可以為谷歌園區及附屬設施的估價增加94億美元，當然包括辦公面積、住房、零售業及旅館等的增長在內。◇
（此文發表於1214E期舊金山灣區新聞版）
