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谷歌新园区增2.5万工作 圣荷西拟放宽建筑高度限制

圣荷西拟放宽建筑高度限制,图为圣荷西市建筑。(大纪元资料图片)
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【大纪元2018年11月30日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)一项新的研究显示,谷歌圣荷西(San Jose)市区毗邻加州火车(Caltrain)Diridon站的新园区,将为该市新增2.5万个工作岗位。为缓解新增工作的压力,圣荷西可能将考虑放宽建筑高度限制

这份由圣荷西市经济发展部(Economic Development Department)发布的报告还显示,若圣荷西这一区域将允许建设更高的建筑,会令经济收益最大化,但这要取决于飞机的航线是否能够改道圣荷西国际机场。

圣荷西市区协会(San Jose Downtown Association)的执行主任斯科特.克尼斯(Scott Knies)表示,这份新的报告显示,谷歌新园区将在各个方面带动圣荷西市的发展,包括更多的工作,更多新建住房、宾馆、零售店、餐厅,以及更多税收。

根据非营利组织 SPUR于2014年发布的全面估算,谷歌新园区落户圣荷西,将带动该市工作增长、办公面积增加所起的作用是巨大的。该报告称,圣荷西大约有3.9万个工作,一旦谷歌园区落户市中心,可能会带来2万5,400个工作岗位,令圣荷西市区工作增长率达到惊人的65%。

最新的估计对于新增工作的预期也达到2万个,超过2017年1.5万个新增工作预期。

圣荷西的房地产公司“里奇商业”(Ritchie Commercial)主席马克.里奇(Mark Ritchie)表示,圣荷西市区面积有限,谷歌新增那么多工作,将令放宽建筑高度限制显得更为迫切。

目前圣荷西市府自行限制建筑高度不超过联邦允许的范围,但一旦放宽建筑高度限制,那么在谷歌园区所在的Diridon车站、SAP中心区域,建筑高度将可以达到200英尺,远远超过现有该区域最高的SAP中心110英尺的高度。

据商业地产专家估计,圣荷西市区办公面积总和约有1,000万平方英尺,市府报告称,如果允许增加建筑高度,那么谷歌新园区将新增高档办公面积850万平方英尺,增长率可达85%。

圣荷西的土地使用咨询公司“硅谷协作”(Silicon Valley Synergy)高管鲍伯.斯泰勒(Bob Staedler)表示,这将完全改变圣荷西的面貌,变成了圣荷西2.0版。

随着高度限制的放宽,谷歌新园区附近的住房有可能会增加9,350套,可容纳13,700名居民居住在Diridon火车站附近新建的社区。

商业地产经纪公司Colliers International资深副总裁尼克.戈达德(Nick Goddard)预测,这样一来,可能有一半谷歌园区的员工从家步行到公司就可以了,让他们生活、工作、娱乐都在这个交通枢纽附近,所有这些员工都可以不用开车出行。

这份报告出于核桃溪(Walnut Creek)的“应用发展经济”(Applied Development Economics)公司之手,正好赶在圣荷西市议会12月4日决定是否将土地售予谷歌公司之前,谷歌公司为这一研究也提供了信息支持。

谷歌新园区及相关附属社区共占地47英亩,除了谷歌已经购得的地块之外,还有部分市府拥有的价值1.318亿美元的土地尚未最后敲定。

研究显示,仅增加建筑高度这一项措施,就可以为谷歌园区及附属设施的估价增加94亿美元,当然包括办公面积、住房、零售业及旅馆等的增长在内。◇

(此文发表于1214E期旧金山湾区新闻版)

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