【大紀元2018年02月21日訊】在揮別雞年之後，我們迎來了狗年。在新的一年裡，恭祝各位讀者朋友身體健康，恭喜發財，萬事如意。在過去的一年，珀斯房產市場就像經歷一場風暴，傾盆大雨過後，萬物清晰。市場在谷底停留了一陣子，將要迎來成長的開始。對於擁有房地產的業主們，對於長期觀察房地產投資的我們，現在正是看準房市，進場投資的大好機會。
新的一年，應該有新的思維和新的投資計劃。無論您打算購買第一套房子、投資房，建房或者賣房，我相信您在這一年肯定會有收穫。本期專欄，我和大家分析三個新的投資思維，即在狗年投資房地產必須要有的想法。
切忌跟風要了解細節條款
跟風是投資者的避忌。珀斯有很多針對外國投資者而設定的看房團、買房團，查看各大嶄新的樓盤來進行投資房地產。很多人都是因為朋友買了一套，我也會想要購買。然而，切記不要跟風，必須看準合約條款等複雜的細節，再決定是否要投資。
澳大利亞有很多房地產銷售團體，他們一舉到亞洲各大城市和中國各大地方，推出誘人的投資回報和增值率，吸引各大海外投資者購買珀斯的房地產。很多外國的朋友告訴我，因為與其他城市相比，珀斯的房地產價位其實非常合理。珀斯的金融、財政和市場狀況也相對穩定和成熟，為何不要把錢投資在珀斯的房地產？我當然非常歡迎，但是我的朋友並不知道他投資的是什麼房地產類型，只是知道投資回報率等虛幻的名詞。所以，要先了解再投資。
認清投資的目的
業主購買或出售房地產都有目的。購買房子，可能是為了組織家庭、學區、租金回報等因素。出售房地產，因素可以是想要搬大一點的房子，移民到其他地方，或者轉移投資的焦點。你知道你投資房產的目的嗎？如果還不清楚，可以問問自己，自己現在持有的房產有給予很好的投資回報嗎？房產在未來有沒有很好的增值空間？
規劃長遠利益並非短期炒作
房地產投資在於長遠的增值回報和利益，不是短期超越市場的租金收入。很多華人的傳統上的投資思維就是買房一定要收租，無論如何房產都不能出售。可是澳大利亞人不一樣，房地產的回報少了，未來前景不好了，那麼就改變投資策略。畢竟房地產投資是一個人一輩子最大的投資，必須好好規劃。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
