【大紀元2018年02月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）租房市場在年初的幾個月通常比較忙碌，因為暑假之後學生們將回到大學，年輕的租客們需要尋找新的租房。
據澳洲房地產網消息，最近的數據揭示了澳洲每個州府城市20公里範圍內租戶需求最高的市郊。
由於靠近著名的大學及都市生活方式的區，Fitzroy、Carlton和Sandy Bay等市郊很受歡迎，而且數據顯示在過去的六個月裡，全澳租房人數總體有所增加。
通過查看租房人數與待租房源的數量之間的最大差距來衡量網站上需求最高的租房市郊。通常情況下，需求最高的市郊具有相同的特徵，但各地區還是存在差異。
一般而言，租客比房東更年輕。部分租房是人們第一次離家時通常會做的事情，另外也是因為過去五年來首府城市的住房越來越難以負擔。
人們租房還有一個原因是他們第一次搬到了一個城市，這就是有些城市的一些地區越來越受租房者青睞的原因。
以下列出了城區吸引租客的各種原因:
靠近好的咖啡店、餐館和零售商店
這些都是關於位置。澳洲房地產網（realestate.com.au）上最受歡迎的大多數租房市郊擁有非常好的商店、咖啡店和餐館。例如，在布里斯本的Fortitude Valley是最受租戶歡迎的城區，阿德萊德則是Unley，這兩個市郊都有出色的零售商業區，提供大量的飲食、購物和夜生活選擇。
附近有海灘
海灘附近的許多郊區受到租客的歡迎。St Kilda在墨爾本排在第三名，悉尼最受歡迎的是North Narrabeen，這兩個郊區都在水邊，並為居民提供了很好的戶外生活方式。
負擔能力
負擔能力似乎推動了一些地區的租房人氣，這也是一些郊區盡管有很好的購物或帶沙灘，但沒有出現在榜單上的原因。悉尼東區擁有這兩個因素，但房產也很昂貴，這明顯影響了租房者的需求。
房產數量少
最受公寓房租客歡迎的城區通常與獨立房郊區不同。過去五年來，澳洲公寓房的發展達到了創紀錄的水平，滿足了首府城市許多內城區的需求。例如，Carlton很受獨立房租客的青睞，但是由於該城區開發了太多的公寓房，由此沒有進入公寓房需求最高的前十名城區榜單。
地區差異
雖然租房需求高的郊區往往很相似，但在一些城市中也有明顯的差異。在堪培拉，適閤家庭的郊區顯得更突出。作為國家的首都和公共樞紐，這個城市的租房需求非常高，不僅來自年輕人，還有因為工作搬過去的家庭。在塔州，霍巴特上榜的郊區包括非常便宜和非常昂貴的郊區，這意味著整個城市出租房普遍短缺。
最後的提示
如果你是一名投資者，選擇對租房者有吸引力的地區更容易找到租客，而如果你是一名租客並且正在尋找住房，可考慮搬到最受歡迎的城區鄰近的地方，這裡更容易找到新的住房，而且每年可節省數千澳元。
責任編輯：簡沐
