【大纪元2018年02月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）租房市场在年初的几个月通常比较忙碌，因为暑假之后学生们将回到大学，年轻的租客们需要寻找新的租房。
据澳洲房地产网消息，最近的数据揭示了澳洲每个州府城市20公里范围内租户需求最高的市郊。
由于靠近著名的大学及都市生活方式的区，Fitzroy、Carlton和Sandy Bay等市郊很受欢迎，而且数据显示在过去的六个月里，全澳租房人数总体有所增加。
通过查看租房人数与待租房源的数量之间的最大差距来衡量网站上需求最高的租房市郊。通常情况下，需求最高的市郊具有相同的特征，但各地区还是存在差异。
一般而言，租客比房东更年轻。部分租房是人们第一次离家时通常会做的事情，另外也是因为过去五年来首府城市的住房越来越难以负担。
人们租房还有一个原因是他们第一次搬到了一个城市，这就是有些城市的一些地区越来越受租房者青睐的原因。
以下列出了城区吸引租客的各种原因:
靠近好的咖啡店、餐馆和零售商店
这些都是关于位置。澳洲房地产网（realestate.com.au）上最受欢迎的大多数租房市郊拥有非常好的商店、咖啡店和餐馆。例如，在布里斯本的Fortitude Valley是最受租户欢迎的城区，阿德莱德则是Unley，这两个市郊都有出色的零售商业区，提供大量的饮食、购物和夜生活选择。
附近有海滩
海滩附近的许多郊区受到租客的欢迎。St Kilda在墨尔本排在第三名，悉尼最受欢迎的是North Narrabeen，这两个郊区都在水边，并为居民提供了很好的户外生活方式。
负担能力
负担能力似乎推动了一些地区的租房人气，这也是一些郊区尽管有很好的购物或带沙滩，但没有出现在榜单上的原因。悉尼东区拥有这两个因素，但房产也很昂贵，这明显影响了租房者的需求。
房产数量少
最受公寓房租客欢迎的城区通常与独立房郊区不同。过去五年来，澳洲公寓房的发展达到了创纪录的水平，满足了首府城市许多内城区的需求。例如，Carlton很受独立房租客的青睐，但是由于该城区开发了太多的公寓房，由此没有进入公寓房需求最高的前十名城区榜单。
地区差异
虽然租房需求高的郊区往往很相似，但在一些城市中也有明显的差异。在堪培拉，适阁家庭的郊区显得更突出。作为国家的首都和公共枢纽，这个城市的租房需求非常高，不仅来自年轻人，还有因为工作搬过去的家庭。在塔州，霍巴特上榜的郊区包括非常便宜和非常昂贵的郊区，这意味着整个城市出租房普遍短缺。
最后的提示
如果你是一名投资者，选择对租房者有吸引力的地区更容易找到租客，而如果你是一名租客并且正在寻找住房，可考虑搬到最受欢迎的城区邻近的地方，这里更容易找到新的住房，而且每年可节省数千澳元。
责任编辑：简沐
