【大紀元2018年03月18日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房地產中介與開發商們為了吸引潛在的中國買家，借助中文小冊子來標牌、介紹好的風水等等。這其中的一些細節可以幫助搞妥買賣，或者可以把買賣毀掉。
據澳洲民族台報導，盡管中國買家對澳洲房產的需求或許正在下跌，中國買家仍然在所有外國買家中佔了四分之三的比例。中國買家2016年在澳洲買房的總投資是876億澳元。
這樣的形勢下，房地產中介們竭力地去吸引中國買家，就不足為奇了。
墨爾本Kay & Burton房地產公司的國際部主管Jamie Mi表示，他們的開發商們通常把推銷材料翻譯成漢語，甚至把工程的介紹錄像也做成中文的。他們公司還在中文報紙與雜誌上登廣告。
其它中介公司也在這樣做。至少阿德萊德的兩家公司Harris Real Estate、Harcourts是這樣做的。這兩家公司在澳洲全國各地開展業務，把一部分房地產小冊子翻譯成漢語，出席中文的房地產博覽會，與具備多語言技能的貸款機構合作。
但是，正如房地產行業的一些人所說，來自中國的許多買家，以及那些身在澳洲的華人，要的不僅僅是漢語的房地產介紹，特別的是他們講究的是風水話題。
墨爾本的房地產公司Sodichan.com僅僅做中國市場。其總裁Esther Yong說，許多買家要求買有特定號碼的房子。 「8號、9號是他們特別喜愛的。8在漢語發音中意味著『發』，9意味著『長久』與『持久』。」她說，如果你的房子是這樣的數字，比如89，或者88，這是吉利的數字，中國買家有時會為此多付一些錢。
樓層數也一樣。Yong說他曾經聽說開發商把第八層與第九層樓整個留下來，只賣給中國人。
「許多人不喜歡4號，」 Yong說，「中文發音4很像『死』字」。
根據風水，面對T字形的路口的房子也不好。正沖著的那條路就像是一把刀刺向房子。街角的房子也不理想，因為路看起來就像是一把鐮刀或者是一個鉤子。
那麼風水到底是什麼呢？
香港的風水大師Philip Wong說，風水的概念根據的是能量的平衡。「我們看不到，但能感覺到。」他認為，遵循風水原則被認為會帶來好的健康與好的運氣。
「風是氣，水是水。氣很難來描述，就像能量一樣的東西，水代表財富，」 Wong說，風水的水字也是帶海景或帶游泳池的房子受人歡迎的另一個原因。
他說，氣可以從窗戶散出去，因此許多相信風水的人避免把書桌或床挨著窗戶放。
Mi和Yong或她們各自公司的客戶都有很大比例的人相信風水。
「中國南部以南，直到新加坡、馬來西亞、台灣，人們都很相信風水，而中國北方的人不怎麼相信風水，」Mi說，而且她注意到越富裕的人越講究風水，有的甚至在買房的過程中請風水師做顧問。有時，他們可以比房子的要價多付20萬至30萬澳元，僅僅因為陪同他們的風水師說了這房子對他們真的很好。
她還舉了另一個例子，房子賣價是44.5萬，而買家說不介意把價錢抬高成48.8萬，因為兩個8很吉利。
中國買家考慮的另一個因素是房子所處的高度。在中國，廟宇通常建在山上，因此位置高被視為好運氣。
Yong 說：「在墨爾本有一個地方叫Doncaster，處在山頂上。中國買家在那裡花大價錢買房。」她說有一個風水師說那裡就像是墨爾本的『龍頭』。
房子的前門與後面的位置也將起到加分或減分的作用。
「正門正對著後門，不是好的風水，」 Yong說，「如果你從正門進去，那裡直接有一個後門可以出去，我覺得買家們通常會避免買這樣的房子。」
她還說，中國買家喜歡後門的位置高於前門。「如果房子處於坡上，最好是後面比前面高。這象徵著錢進來不容易流走。」
Wong說，中國買家往往避免買房子中間有廁所或廚房的。
「一個房子就像是一個人。房子中間就像是心臟。因此如果你在心臟位置有一個廚房，那意味著燒心，那麼對你的健康不利，」他說，「還有，髒東西從廁所或浴室出來。如果在你的心臟部位有某些髒東西，對你的健康也不利。」
「同樣的原因，如果臥室的內置衛浴間正對著床頭，那也是問題，」Wong說，「那裡的髒東西容易導致你頭疼、難以入眠。」
Mi說，在某些情況下，附近建築的狀況也對你的房產銷售有影響。 「靠近一所私立學校意味著好，但靠近一所女子學校則不好，」她說，「風水講究陰陽。陰是女，陽是男。如果在你前面有許多女孩，就是有許多陰或負能量，那麼可能會影響到你的健康。」
Kay & Burton房地產公司僱用風水師來幫助賣家把房子打點好之後再賣。Mi認為，壞風水是可以補救的。 「例如，你可以用紅地毯來殺死某種形式的能量。你可以在你的房子正面安一面鏡子，」她說，「如果你門前面對著一條街，你可以安一面凸鏡，把衝向你房子的壞能量反射回去。」
總之，關於如何吸引中國客戶來買房的學問，看起來已經遠遠超越了澳洲房地產市場的範圍。
責任編輯：簡沐
