【大紀元2018年04月12日訊】（大紀元記者沈寧遠西雅圖綜合報導）Northwest Multiple Listing Service近日發佈的最新月度房地產銷售報告顯示，剛剛過去的3月份，西雅圖城內的房價中位數首次超過了80萬美元，接近82萬美元，遠遠超過了2月份剛剛創下的77萬7千美元的紀錄。而吉賽普郡（Kitsap）的房價也已經漲至5年來最高點，同時房源正在逐漸枯竭。
據該報告顯示，南西雅圖（South Seattle）地區的房價漲幅最高，現在該地區的房價已經是2012年時的3倍。雖然相對來講該地區目前仍然是西雅圖房價最便宜的地區，但是要比波士頓，華盛頓DC，邁阿密和丹佛等城市的房價都高，也比金融危機前夕的本地房價高出65%。
快速增長的房價使工薪家庭無力負擔住房。6年前，南西雅圖地區的家庭年收入達到5萬美元即可負擔按揭貸款；而如今，這一數字已經漲至13萬美元，遠超薪資漲幅。該地區公寓的平均租金價格也高達每月1680美元。由此引發的多米諾骨牌效應導致金郡南部的房價同樣連年攀升。
根據網絡房地產公司Trulia最近的研究報告，購房能力大約是一個人工資的31％。許多人想在自己工作附近購房已經越來越困難，人們不得不考慮邊遠城市或郊區的住房。對於教師、急救人員和餐館工作人員尤其如此。
該研究還發現，在93個大都市地區中，就有85個城市的教師情況很差。儘管收入超過10萬美元，但第一線救援人員，在加州大城市，找到一個可以負擔得起的住房難度最大。而餐飲業工作人員，作為該研究中收入最低的，仍繼續面臨最大挑戰。像加州灣區和西雅圖這樣的科技熱點地區，計算機程序員也無力負擔市場中的大部分住房。
資深房產中介Christin Webb表示，在吉賽普郡，獨棟房和公寓的中位價格已從去年同期28萬美元漲至34萬美元，而且哄搶激烈程度令人吃驚。買方往往需要嘗試購買5棟以上的房屋，最後才可能有一棟交易成功。去年3月有401筆成功交易記錄，而今年3月只有372筆成功交易記錄。值得注意的是，該郡內，West Bremerton房價中位數從去年20萬漲至25萬，而Bainbridge Island則從63萬漲至85萬。夏季將是售房高峰期，Webb建議，買方必須要更主動積極，而賣方則需要注意房屋內的裝修，使自己房屋更具競爭力。
根據房地產調研和諮詢公司Apartment Insights發佈的最新報告，整個西雅圖地區房租價格增速放緩的趨勢目前已得到延續。2018年第一季度，金郡和Snohomish郡的平均房租價格同比小幅上漲1%，或17美元，是10年來春季房租價格上漲幅度最小的一次，房租也仍然低於去年夏季和秋季創下的最高紀錄。
去年第四季度，西雅圖地區的平均房租價格下降了將近50美元，是10年來的首次大幅下降。一年前，西雅圖地區的房租增速迎來了拐點。在此之前，西雅圖的房租增速是全美平均增速的8倍，而現在的增速只是略高於其他地區。
分析人士認爲，增速放緩代表一種長期的趨勢，這主要得益於去年交付使用的公寓數量創下新高，而今年將要交付的公寓數量將會更多。
責任編輯：舜華
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