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悉尼房地產熱 房價飆升推高房租公房受壓

申請公房者超過5.5萬需等10年

悉尼賴德(Ryde)市所有房地產開發計劃被叫停,當地開發商表示不滿,認為那樣會推高當地房價,並威脅就業。(Ian Waldie/Getty Images)

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【大紀元2018年04月02日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)新州的無家可歸者增長速度在全澳最高。而悉尼房價高漲推高了房租,越來越多的人開始申請需要等待10年才能申請到的公房,排隊人數已經超過了5.5萬。專家們認為投資者藉助便利的投資政策把自住房買家擠出了市場,他們呼籲政府改革稅務系統。

悉尼晨鋒報報導,公房申請系統已經越來越緊張,人們普遍要等待10年才能申請到公房。在那些有可能淪落到無家可歸境地的人群中,能申請到公房的人比5年前更少。雖然公房的申請者越來越多,但是新州社會福利住房總共能接納的人數10年來並沒有什麼變化。

2016年,居住在公房、社區住房和原住民福利房中的人數有近14萬,只比2006年增加了164人。最近,這種情況正在改變,但在悉尼所有地區和中央海岸,社會住房(Social House)的等待時間至少為5年,但大多數都超過10年。

新南威爾士大學(UNSW)城市未來研究中心的特洛伊(Laurence Troy)博士說,公房領域長期缺乏投資,而已經擁有房屋的人卻獲得便利的投資條件和大量稅務優惠,再加上房價的持續上漲,這些因素使得整個住房系統承受著壓力。如果房租能便宜一點,那麼申請公房的人就會減少。而新州也需要儲備更多的社會住房來為低收入人群服務。

近期出現的一種觀點認為,只要市場滿足了需求,社會住房的壓力就會被減輕。但新州無家可歸者組織負責人麥克爾南(Katherine McKernan)表示,統計局的人口普查數據已經顯示這樣的預期並沒有發生。新州現在需要的是增加社會住房數量和改革稅收系統,特別是資本收益所得稅和負扣稅。

還有一些專家認為政府在住房改革方面做得遠遠不夠。每個人的家(Everybody’s Home)行動組織女發言人科爾文(Kate Colvin)也呼籲政府改革稅務系統。她說:「那些只是想投資賺錢的人把一些真正想買房的人擠出了市場。租房市場的競爭越來越大,加劇了租金的不穩定性。」

新州家庭與社區服務廳(FACS)表示,新州目前正經歷著最大的一次社會福利住房改革。耗資220億澳元的社區受益(Communities Plus)項目將在2026年之前,交付2.3萬套社會住房和500套可負擔性住房。

責任編輯:瑞木悅

 

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