去年三成珀斯投資者賠錢

【大紀元2018年04月03日訊】（大紀元記者彭妮編譯報導）一份最新報告顯示，在去年第四季度，珀斯房產投資者在轉售房產時遭受得損失最大，位居全澳之首。

據澳洲新聞網報導，該研究報告是由房地產數據機構Core Logic公布。他們發現，在去年第四季度，三分之一（33.6%）的珀斯業主轉售房產時都虧損，該比例與Darwin相同，為轉售虧損比例最高的首府城市。

西澳偏遠地區的情況更糟，47.5%的投資房產轉售出現虧損。然而在全澳，10個投資者中幾乎就有9個轉售房產時獲利，只有11.3%的虧損率。

Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，珀斯經歷了人口減少和新住房供應激增的雙重打擊。他說：「對於那些轉售遭受損失的投資人士來說，他們持有房產的時間一般在五年左右，而五年前正好是房價漲幅最高的時期。在過去幾年，在房價強勁上漲後，買進的那些買家，就面臨市場下滑，那麼在此期間，那些不得不出售的房產成交價通常會低於買進價格。」

對於獨立房轉售，十大虧損地區中有六個在西澳，而且幾乎都是偏遠地區，礦業鎮佔三分之二，其中包括Karratha地方政府區域的Pegs Creek區和Bulgarra區、South Hedland和Newman；位於Bunbury地方政府區域的Withers區排名第七；位於Canning市政府區域的Wilson區，它是唯一一個進入榜單的大都市地區。

相比之下，單元房轉售的結果顯示，前10名虧損地區中有三個在珀斯：珀斯內城區（第三），Mandurah（第七）和Subiaco（第八），這些地區近年來公寓建設蓬勃發展。珀斯還有另外三個地區Bertram、Westminster和Innaloo，排在前20名單元房轉售虧損之列。

勞利斯說，這反映了新的獨立住房供應激增，特別是在首次購房者地區和外圍邊緣。「如果你看首次購房者相對活躍的地區，那裡也是典型的新建房屋地區。」他說，「當我們看到州際移民趨勢逆轉時，已經有很多新的獨立住房進入市場。在許多偏遠地區市場中，住房需求水平不如過去那麼強勁。」

然而，他又補充說，珀斯房價的走勢可能正在轉向。「2018年下半年，珀斯房價會輕微改善，房市在逐漸復甦。」

責任編輯：楊新雲