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租金低成交率高 紐約租客首選西北皇后區

西北皇后區四月中位數2,646美元/月 逾六成房東讓步 曼哈頓、布碌崙連五月租金下降

紐約租客開始跨區比較價格後,房東們為了留住租客,打出各種優惠吸引新住戶,或提供更好的續約條件來留住租客。 (Nur Photo/Getty Images)

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【大紀元2018年05月16日訊】(大紀元記者王新一紐約報導)對於想在紐約租房的人來說,剛剛過去的4月顯示出不錯的兆頭,其中皇后區西北部分,就成交率和價格而言趨勢最佳。

根據地產評估公司薩謬爾(Miller Samuel Inc)和地產公司道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)近日聯合發布的報告,西北皇后區今年4月的租金比去年同期下降了12%,除去房東的讓步外,中位數為2,646美元/月。而在65%新成交的租約中,房東都給予了一定的讓步,比如一個月免租金,或者是租客免付中介費等。

這樣的優惠帶來了更多的租客,在皇后區的阿斯托利亞(Astoria)、長島市、日邊(Sunnyside)和木邊(Woodside),新合同成交率上漲了11%,升至272筆。

「更多的租客原本是想在曼哈頓和布碌崙找房子,現在也開始考慮皇后區了,」道格拉斯艾麗曼主管租約的經理Hal Gavzie向《克萊恩》(Crain’s)商業雜誌表示,「過去這些的地方的租客完全是不同的人群。」

Gavzie表示,紐約的租客現在開始跨區比較價格,而房東們為了留住租客,也開始以各種優惠吸引新住戶,或提供更好的續約條件來留住租客。在曼哈頓,44%的新租約都包括了房東的讓步,而布碌崙則為51%,創下了新高。

不過,曼哈頓和布碌崙的新租約成交率分別下降了3.5%和1.6%,Gavzie表示,這說明租客們現在更願意留在自己原住的房子裡,「租客們會在續約時和房東談判,以尋求更多的優惠,所以他們的房東也願意以好的條約讓他們留下來。」

除去讓步外,曼哈頓的租金下降了2.2%,現在的中位數為3,236美元/月,已經是連續第五個月與去年同期相比出現下降了。

而布碌崙的租金則下降了2.9%,也是連續五個月比去年出現下降,中位數為2,686美元/月。◇

責任編輯:文燁

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