【大紀元2018年05月24日訊】（大紀元記者關宇寧法國報導）2018年5月20日，在法國擁有17年新開發房地產投資經驗的ABUNDYS CAPITAL公司，為巴黎華人社區提供投資與理財訂製解決方案講座，介紹如何通過節省房租租金與稅金來購買房產，成為房東；借助該公司的資源和經驗，華人可獲得最新建築標準的新房地產趨勢，以及零利息貸款和節省公證費的各種方案。
據ABUNDYS CAPITAL的亞洲客戶負責人Yan Baradel女士介紹，有很多巴黎華人很希望進行房地產投資，卻被一些客觀原因障礙，比如有的是自由職業者，無法提供工資單就難以獲得銀行貸款；或者想通過房地產投資來少交個人所得稅，卻不知如何著手等，ABUNDYS CAPITAL投資理財公司可以幫助華人分析解決這些問題。
該公司免費為購房者研究資料，為客戶與合作銀行或經紀人（courtier）商談貸款，還與150家房地產商合作，提供適合的房源，整個過程不收取任何費用。費用完全由房地產商繳納，即使最後沒有成交，ABUNDYS CAPITAL也不收取咨詢者任何費用。
ABUNDYS CAPITAL的法國公司經理Stevens Djekomenan在房地產投資行業有20年的工作經驗，他在講座上介紹了幾類購房情況。
不用首付即可成為房東
Djekomenan介紹說，很多人不知道可以利用國家給予的優惠措施購買新房，包括公證費減少至3%（原為9%）、增值稅減到5.5%（而不是20%）、零利率貸款（PTZ）等。在沒有首付的情況下，可以讓每月償還的貸款等同於租金。這些都是國家為了幫助低收入家庭（年淨收入低於3萬5千歐元）買房提供的優惠措施。
購房者須提供最近兩年的報稅單、身分證、住房證明（電費或電話單等）；如果是員工，則須提供最後三個月的工資單（最好是長期工作CDI）；如果是公司老闆或自由職業者，則需要提供最後三年的資產負債表（bilan）。
投資房產減稅
據Djekomenan介紹，國家出台的房地產投資減稅措施，鼓勵納稅人通過購買房產進行出租而減稅，如Pinel減稅法。
他還解釋了通過財務槓桿（levier finacier）貸款進行房地產投資的好處，通過房租還貸、減稅和房產增值，相當於每月用很少的個人投資償還相當於投資金額10倍的貸款，購得房產。
成立民事房地產公司（SCI）
Djekomenan介紹了通過成立民事房地產公司（SCI）購買房地產的方式。成立一個SCI需要2至50人之間，可以彌補其中一些購房者工作狀況的缺陷：職業狀況可以是員工、自由職業者、失業者、學生等情況。
成立SCI，有利於更輕鬆地管理個人資產，避免因為分居、離婚、喪偶後因公有房產帶來的不便，還可以更方便地轉讓和分配資產，便利之處還在於：比如在資產共有的情況下，變賣分割房產時往往需要繳納5%的登記稅，而且還需要通過公證人。如果有SCI，分割財產只需要股份轉讓就可以了。
成立SCI還有利於已經貸款買房的業主再進行貸款投資購買其它房產。外國人只要有在法國的銀行帳戶就可以參與成立SCI。
至於外國人在法國買房，法國的外國人居留有1年、4年和10年居留，向銀行貸款10年居留是最保險的，但1年和4年的也有可能可以貸款，只不過1年的相對較困難。
申請貸款的過程中，銀行會考量申請者的信譽度，一些看起來很小的失誤，往往是銀行劃分信用好壞的指標，例如沒有按時繳納罰單的行為就被視為信譽不良。銀行還最不喜歡用戶有消費貸款，就是說超前消費或消費金額超過收入的財務情況，這會被銀行認為是難以償還貸款的徵兆。
更多信息可以在網站www.abundys.com上獲取。
責任編輯：周仁
