【大紀元2018年05月06日訊】文：朱健沖・建築檢驗師
前幾天有個網友來問我，他看上一幢房子，裡面有好多房間，價格相宜，非常好的地產投資，問我可以不可以買？
當我查完之後，我告訴網友，你如果買下去，不但賺不到錢，你可能會被民事訴訟。因為車庫（Garage）內不能有睡房，所以不可以出租，尤其現在還有住客，現在用便宜價格出售房子，是在等待笨蛋房東上鈎。
標準的睡房有幾個要素：
第一、房間夠高，最少要7呎6寸高；廚房、浴室可以7呎。
第二、房間內要有窗戶，而且要符合逃生要求。
第三、房間內要提供暖氣，移動式暖爐不可以。
第四、空氣要流通。
這是起碼的睡房要求，你如果沒有這些措施，只要租客到建築部門、衛生局投訴屋主，就要賠慘了。透過法院，屋主要退還所有的租金，還要賠償健康損害、精神損失等等。所以，有不合法的單位，千萬不要去碰！
網友Jo Wu：我剛來加州時，也是有「朋友」要賣我一間房，就是像朱老師說的，5房只有3房有窗戶，另外兩房是車庫和私自加蓋的房間，還保證已有房客，買了穩賺。可惜我當年運氣差，沒有認識朱老師，當時還有一個有牌的師傅在一旁敲邊鼓說買了穩賺，他檢查過房子完全沒有問題。還好最後貸款沒下來沒買成。
之後承接的是另一位朋友，真如朱老師說的，房客不給錢也不搬走，還去告房東違建讓他健康不好，買的那位朋友被搞到房子賣不掉，老婆受不了壓力跑了。
換窗戶需要申請許可嗎？
一晚有個學生緊急求救，工程在舊金山，窗戶老舊，在沒有申請許可（Permit）之下更換窗戶，工程做完之後，被建築部門貼了一張罰單，限30天之內畫圖申請Permit。屋主就問，沒有動到結構，為什麼還要畫圖？
因為市政府想要用現在承交的圖，與市政府存底的圖來對照一下，一旦有不一樣的地方，罪加一等。
至於哪些項目需要Permit，自己先要去市政府建築部門詢問一下，這樣的話比較不會節外生枝。各位網友，每一個城市都有自己的一套建築法規。
另一個網友，想要翻修自己的住家，他就到市政府建築部門申請舊的圖Existing Floor Plan。一般城市1970年之前建造的房子，都不會留下舊圖，當你要裝修房子、加建、改建房子，現有的狀況、現在的設施就是圖紙的依據。
結果我遇到一個死腦袋的網友，擔心圖紙內容與市政府的紀錄有出入，怕會罰錢！你是現在的屋主，之前的屋主是否有更改房子內部，無法證實，你現在測量，畫的圖就是最後的依據，也就是說，趁現在把想修改的部分畫進圖紙，市府都可以過關，這是我的了解。◇
房子外牆的保養
房子的外牆，材料不外乎3種材料：
第一是木片型外牆——Woods Siding、第二是水泥牆（或是灰泥外牆）——Stucco wall、第三種是金屬外殼。
木片型、水泥型的外牆，都不能夠長期的暴曬在太陽下，每當有人買房子，我都會分析房子朝向的重要性，整個美國處在北美方向，所以雨水沖擊都是來自朝南的方向，照片上看到外牆暴裂，腐朽、都是朝南的牆壁，木片材質使用生鏽的釘子，腐爛便從釘頭開始。如果外牆勤於保養，粉刷油漆，用油漆遮蓋釘子頭，外牆壽命還可以延長。
一般外牆使用好品質油漆可以維持七、八年、你如果用便宜油漆，外牆壽命只有4年就裂開了。找人油漆，幾項重點，一、油漆誰買？二、修補所有坑洞裂縫。三、粉刷兩道油漆。四、內牆木頭Stud腐爛需要更換，價錢另計。
水泥外牆是貼在夾板（Plywood）上，如果你的Plywood之間沒有留下空隙，太陽暴曬，夾板冷縮熱漲，外牆水泥就會龜裂。
如圖3這就是牆內木頭潮濕之後，白蟻蛀蝕。如圖4這是外牆Stucco裂開，沒有修補，滲水進屋，內牆的木頭都腐爛了。
如圖5這樣的木片外牆、材料都已經很難找，保養不易又不防火，木片氧化之後，全部變成黑色，非常難看。
柱子的學問
各位來認識一下建築材料，如圖6這個木頭叫做柱子（Post），尺寸是4寸乘4寸，實際尺寸是3寸半乘3寸半，認清楚顏色——墨綠色，它又叫壓力木（Pressure Treated wood），一般華人叫它為綠木，因為浸泡過藥水，氯有毒，抗腐蝕，用在潮濕的地方，例如戶外、院子、室外樓梯等，和它連接的金屬，必須要用防鏽金屬。你如何沒有這些常識，只有被這些大師唬弄。
網友Tiffany Lee：真的，我們之前的屋主為了省點小錢用沒泡過藥水的柱子當圍籬的立柱，等我們接手幾年後就發現下方腐爛了，風一吹就整片圍籬大搖擺，還好後來我爸幫忙把柱子換了，不然每次起風就提心吊膽。去Home Depot 看也沒差多少錢，至於這樣省嗎？
疏通水管用這個
這裡介紹一種疏通產品（如圖7），相當犀利，住家的水管、馬桶堵塞時，倒進一小瓢到水裡，十分鐘後水管就通了。以前開餐廳朋友送給我一罐，非常好用！我猜想可能是一種分解澱粉、油質的酶菌。我們吃五穀雜糧的排洩物，它都可以分解！
以上文章內容、是以舊金山市為主！有的城市也許可以接受！
舊金山灣區讀者有建築裝修相關疑問，可上臉書加入「Construction 建築裝修交流版」。以上內容，感謝朱健沖老師提供刊登。
本文刊載於舊金山4月21日家居版
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責任編輯：李歐
