【大紀元2018年08月23日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）多倫多房貴租金貴，市府允許部分區域業主建後巷屋出租，既可以為多倫多提供出租房房源，又可讓業主增加收入減輕房貸負擔。最近，多倫多後巷屋政策生效，關心建後巷屋的業主越來越多。
為增加房源，多倫多市議會於6月底通過一項修正案，允許市中心和東約克（East York）的業主建後巷屋（laneway suites）。如今，這項新政策已正式實施。
在多倫多的一些老街區，每排房子之間都有用於放垃圾和雜物的巷道。這些巷道多年來沒得到很好的利用。修正案通過後，市中心和東約克居民可在後巷裡蓋房。
後巷屋是指屋主在自己的地產緊貼到路邊的區域，建造第二座住房。目前溫哥華、渥太華和里賈納（Regina ）都允許建後巷屋，多倫多只有相當少的這類房子。
據多倫多社區委員會今年5月公布的報告，整個多倫多市約有2,433條巷道，總長度約295公里。如果在這些巷道上蓋房，預計能為數以萬計的家庭提供住所。
多倫多副市長蓓勞（Ana Bailao）說，後巷屋可用來租賃，有助於解決出租屋短缺問題。同時，業主可用這筆收入支付房貸。這樣一來，更多人將有能力買房。
效仿溫哥華
近些年，後巷屋在西海岸越來越受歡迎。早在多倫多市議會投票通過之前，房屋緊缺的溫哥華已通過後巷屋增加出租房源。
據溫哥華市府透露，自2009年首次採用後巷屋住房計劃以來，該市已向房主發放約3,000份許可證。2017年，後巷屋占大溫哥華地區新房總量的12％。
有些溫哥華房主選擇經濟型後巷屋。房子結構將採用鋼框架預製板，使得蓋屋過程更環保、更快捷、更實惠，比傳統木製結構的搭建時間縮短50%～75%。所有材料全部來自加拿大。對於那些債台高築、無法再貸款的屋主來說，經濟型後巷屋是一種理想選擇。
建後巷屋的費用
有投資經驗的註冊地產經紀何人可（Charlie He）告訴大紀元，如果要新建後巷屋，就要包括暖器、廚房、衛生間，成本至少10萬加元，甚至20萬元。具體金額取決於建築材料、採光方式、面積大小、製冷設備等因素。
業主修建後巷屋之前，必須向多倫多市府遞交申請，還需支付多項費用。據市府在今年4月公布的報告，截至2018年1月1日，申請後巷屋的相關費用，包括4.1萬多元的地皮用途修訂費、3.9萬多元的官方計劃費及2.1萬多元的工地計劃控制費。
市議會出於安全考量，要求業主遵守以下規定：後巷屋必須是獨門獨戶，高度不可超過兩層或6米，寬度不可超過8米，長度不能超過10米；必須與現有房屋後院相距5～7.5米；在後院線（rear property line）以內至少1.5米；後巷屋入口與公共街道之間的距離不得超過45米，以便消防車進出。
經紀：擴建後未必好賣
何人可說，後巷屋肯定會增加原有住宅的附加值，改善居住環境。不過，建後巷屋後，房子未必更好賣。在多倫多，有巷道的房子大多位於市中心附近。例如，Bloor Street以南、 Queen Street以北、 Spadina Avenue以西以及Dufferin Street以東一帶。
「這些房子大多無空調，面積很小，建於上世紀50～60年代，」何人可說，「如果原有住宅面積1,200平呎，添加400平呎的後巷屋之後，兩套房一起出售，會比以前單獨賣主屋容易很多。如果主屋面積5,000平呎，新增400平呎的後巷屋意義不大。」
市府禁止房主單獨出售後巷屋，就像地下室一樣。何人可預計，這意味著新政策實施後，多倫多整體房屋的數量不變。所以，這項新政策對多倫多房市的影響很小。
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