【大紀元2018年08月31日訊】南加房市近日出現了一個令人迷惑的局面：由於房源緊張，開發商今年的建房速度達到了近10年來最快。但沒想到，銷售反而疲軟、存房反而增多，為什麼呢？
據MetroStudy數據，今年第二季度，南加四縣——洛縣、橙縣、河濱縣以及聖貝納迪諾縣共有3,336幢新房完工待售，相比去年增長了19%，新房供應量達到了2012年第二季度（美國經濟剛開始從衰退中復甦）以來的最高值。
新房供應增長理論上會促進交易，然而據CoreLogic報告，南加四縣第二季度所有住宅的銷售，包括新房和現存房，反而比一年前下降了4.8%。也就是，碰上了整體房屋庫存量的增加。據ReportsOnHousing報告，第二季度，南加四縣待售的現存房數量平均為29,684套，相比第一季度庫存增加了1,922套。但過去5年，4~6月的春季購屋潮平均是會讓供應量減少1,739套房的。
為何今年會供應量會膨脹呢？原因是買家依然猶豫不決。次貸危機後，房地產行業花了很長時間才從大衰退中恢復過來，一個典型例子就是新房建設恢復得很緩慢。
但是，開發商對於當前的困境也有責任，他們可能誤讀了市場對高端住房的需求，南加6月新建房屋的中價是58.1萬美元，而整體房市的中價是53.7萬美元。
建商急於抓住高價，造成第二季度南加四縣的在建房達到了10,707套，這比一年前增加了6%，是10年來蓋得最快的時段，速率基本達到了大衰退開始前的水平。但是，南加建商在2018年面臨來自現存房轉售市場的更大競爭，加上貸款利率也提高了，於是嚴重挫傷了買家的積極性。
也就是，建商手上擁有很大比例的待售房。截至6月，南加四縣中，新蓋房大約占到所有待售房的10.1%。而兩年前，這一比例只有6.8%。
其中，橙縣出現了最大的轉變，截至6月，建商推出了1,022套新房，比一年前增加了340套房（即增加50%）。這意味著新房占到了所有待售房的15.7%，而兩年前，這一比例只有6.5%。
在河濱縣和聖貝納迪諾縣，有1,450套新房待售，增加了112套（即8%）；而在內陸帝國，截至6月新房占到所有待售房的10%，而兩年前是8.5%。
在洛縣，新房庫存為864套，增加了84幢（即11%），新房占到所有待售房的7.2%，而兩年前只有4.5%。
待售房增加可能會刺激房市泡沫的破裂，不過，2018年的建房速度，只有2004-2007年建房水平的56%。待售新房也只有泡沫時期的一半水平。
一些市場觀察家指責房市疲軟是因為新蓋或現有的可負擔住房供應缺乏，而新房的價格又一直都是市場上最貴的。
當然消費者的心理也有影響：過去住房供應超緊刺激了大家快速行動，但現在選擇增加，也會使買家的衝動降溫。
但是，如果今年的房地產交易萎靡是供應過剩造成，那麼預期供應商會提供更多優惠，業主也會降低售價。然而，這也可能挫傷建商開發建房的積極性、使業主不想售房。這樣一來，購房者的選擇也就更少了。◇
責任編輯：方平
