【大紀元2018年09月30日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）在過去幾十年間我們在澳洲的居住生活方式上一大變化是，我們的內城區在高檔化。這是房地產專家Michael Yardney所觀察到的。
他說在他年輕的時候，內城區的房子很便宜，主要是勞作階層與移民們住的，到處都是單面的聯排房、酒吧、工廠。
但是幾十年之後，這些區經歷了高檔化的過程，從而改頭換面，從丑小鴨變成了白天鵝。高收入的家庭取代了原先的藍領居民。這些街區的特徵也發生了變化，導致了當地房地產價格的大幅上漲。
那麼是什麼導致的這種高檔化呢？
讓這些街區重新容光煥發的背後的主要因素之一是製造業的搬走，更好的道路和更低的運輸成本為製造業往遠處搬提供了條件。
與此同時，許多移民離開了這些區，前往更遠一些的地方，為了享受獨立房、前後院。
饒有趣味的是，在這個時候，我們的社會受教育程度提高，更多的人住在離大學校園較近的地方，而這些地方通常是靠近中心商務區的。
此外，多種多樣的服務工作出現在中心商務區，勞動力大軍中女性比例在增加，家庭規模變小，生活方式改變，所有這些使得在城市附近買較小一些的房子對更多的人來說更具吸引力。
當然，這也導致了內城區房價猛漲，速度遠非外城區可比。
如何看出高檔化呢？
高檔化是一個區的財富的變化，高收入的人口群組發現了這些區的價值，搬了進來，逐漸把低收入的人擠了出去。這些新搬來的更富裕的居民在他們的街區投入時間與錢財，把房價與房租都推高了。
隨著這些變化的出現，這些地區的瑕疵逐漸消失，更多的高收入者搬進來，對房價的上漲造成更大的壓力。
回頭看，我們的內城區的一大顯著變化是家庭收入顯著增加，那裡的居民受教育程度更高，從事著更高報酬的工作。
夫婦雙方上班，掙兩份工資，他們有更多的錢可以花，也的確花更多的錢。
因此，判斷高檔化地區，也就是房地產價格將會以高於平均的速度上漲的地區，一個關鍵，是要找到那些收入正在上漲的區，讓人們有更多的錢能買得起更貴的房子區。
認真分析人口普查數據，可以看出盡管工資上漲在過去幾年很慢，維州有一些區其工資增長比州的平均水平高40%至50%。
這些地區很可能也能看到其它的一些高檔化的特徵。如高檔的咖啡廳、餐館、高檔商店，以供有錢的人消費。
也就是說，判斷高檔化的秘訣是，了解發現那些同時出現多種經濟因素變化的地方。
說得更明白些，一個區房的價低，並不意味著它不能變成下一個房價上漲之地。
一些區比較便宜是有原因的，而且由於各種社會經濟的因素的緣故，不好得到改善。
或許是當地有太多的工業、太多的公房，或許因為一起犯罪案件、黑幫、毒品問題等。或者，一些區地處邊遠地帶，缺乏基礎設施、服務、公共交通。
另一方面，要尋找的區應該是今天相對便宜，但具備未來增長潛力的。推動資本增長的主要動力有：
臨近城市或靠水邊;
毗鄰一個更昂貴的區，可以從漣漪效應中收益；
環境條件宜人，比如有良好的公共交通、大的購物中心、屬於一所聲名卓著的學校的招生區；
有老一些具備特色的房子，可以容易地進行裝修改造；
政府投資與當地的基礎設施建設或美化建設的地區。
那麼在一個區內，你應該找什麼呢？
要發現一個正在改進的區的步驟包括現開車去走一走，再步行去走一走。
你可以知道那是一個即將高檔話的區，如果你能看到有錢人正在搬進來的證據的話。這樣的表徵包括：
人們花大錢裝修或擴建
門口車道上停放的是嶄新的四輪驅動運動型車，而不是舊的Toyota Camry或Holden Commodore；
商店的性質在改變。比如健身房提高普拉提（pilates）運動；咖啡廳賣冷壓咖啡；熟食店賣羊乳酪披薩餅。
作為一個房地產投資者，如果你能發現一個區正在經歷高檔化過程，正從淒涼沉悶變得生機勃勃、令人喜愛，那麼你可以從其加速的增長中獲益。
在判斷高檔化時，你不必在時間上那麼精準，因為高檔化過程通常持續幾十年。
責任編輯：簡沐
