【大紀元2018年09月07日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）由於政府計劃從房地產行業徵收更多稅款，房產買家必須支付的交易費用可能會增加。對新房或新細分住房地塊的買家來說，會帶來不便和增加購房成本。
據每日電訊報報道，根據新的聯邦法律，新房子的買家必須確保房地產開發商應繳納的（該房產）增值稅（商品及服務稅GST）已支付給了澳洲稅務局（ATO）。該規定於7月1日生效，這意味著買家可能會為房產轉讓交易支付更多的費用。
澳洲房地產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）表示，這項規定實際上是ATO將其徵繳新房增值稅的責任，外包給新房買家的另一個例子。
「這項新規使得房產交易律師與稅務人員沒有什麼不同，因為他們必須確保所有應付款項，都在房產銷售成交時付清，」他說，「當然，這意味著他們需要做更多的工作，一些買家可能需要支付更多的錢。」
甘寧先生補充道，該規定帶來的許多變化不會立即被房產買家注意到。「該規定的全部意義就是確保政府能夠把該徵繳的稅收能夠收上來。這與商業房地產的目前交易要求一致：除非所有稅收都被清繳了，否則交易無法達成，」他說。
甘寧先生表示，這是此前需要解決的針對房地產行業的一項立法任務。
聯邦政府在2017/18年度預算中，宣佈了實施這項新規，以打擊房地產開發行業不繳增值稅的違規行為。
根據聯邦政府的數據，在2015/16財年，有355人控制了超過1.3萬個實體公司，實施了的「金蟬脫殼」的不繳增值稅的欺詐行為。
金蟬脫殼是指公司被故意清算，以避免償還應繳的稅收和債務的行為。這種行為在房地產行業最常見，開發商向購房者徵收了增值稅，但在他們需要向稅務部門支付自身的稅款之前，故意關閉他們的公司。
在截至2017年11月之前的五年中，由於房產開發商的金蟬脫殼行為，使得18億澳元的增值稅無法收繳入庫。
甘寧說，雖然新規增加了房產交易的複雜性，但這是針對開發商的。 「我不認為實施該新規是一件壞事，因為其堵上了那些聲譽不佳的房地產開發商的逃稅漏洞。」
Holding Redlich公司合夥人洛茲（Vanya Lozzi）表示，實施新規對購買房地產的人產生了負面影響。「此為房產購買過程帶來了不便，增加了房產交易的複雜程度。隨之而來的是房產交易中其它事項無意中可能被忽視，「洛茲先生說。
但他並不認為實施新規將增加房產買家的成本，他補充道現在這樣說還為時過早。
新規僅適用於購買新房或新細分住房地塊的買家，不會影響購買或出售二手房產的人。
責任編輯：簡沐
