【AUSTPRO珀斯房地產專欄】2019年影響珀斯房市的重要因素

無論澳洲房市走勢如何，可以肯定的是珀斯房地產市場最穩定，並且是由內需帶領外資來刺激市場回溫的走勢。（林文責/大紀元）

更新 2019-01-03 4:44 PM 人氣 15

【大紀元2019年01月03日訊】在變幻多端的房地產市場，沒有人能夠準確預知未來會發生什麼事情。很多人問我，2019年澳洲房地產市場到底回升還是繼續下跌？無論澳洲房市走勢如何，我可以肯定的是珀斯房地產市場最穩定，並且是由內需帶領外資來刺激市場回溫的走勢。

我們來一起探討影響房地產市場的四個重要因素：

2019年聯邦大選

2019年，將迎來下屆聯邦大選。聯邦大選選出的政府，無論是工黨還是聯盟黨，都會大幅影響澳大利亞的經濟政策。每個政黨都有自己的政治主張與理念，尤其是在管理經濟和財政方面。這次大選的主要議題包括澳大利亞人擁房率、房地產投資負扣稅和政府如何補助買房者。不同的政策，將會對房地產市場造成衝擊。

政府銀行業界借貸的政策

近兩年來，澳大利亞銀行業不斷收緊借貸的政策。首先，很多銀行不再對外國人借貸。其次，銀行收緊了對房地產投資者借貸的條件。2019年，政府將再次對銀行業推出新的借貸收緊政策，目的就是遏制炒房和澳大利亞家庭債務的增加。如果借貸政策收緊，當然房地產市場也隨之受到影響。

礦業與能源價格

回到本地，西澳的房地產市場長期依賴礦業經濟。珀斯的經濟主要依賴興旺的鐵礦產業。長期依賴礦業和能源曝露了西澳經濟的單一性，也連帶房地產市場對礦業和能源價格的依賴性。過去幾年，當礦業和能源價格下跌時，房地產的價格也跟著下跌。展望2019年，礦業和能源行業有復甦的跡象，訂單和出口陸續增加，根據這單一因素，我們就可以看到房地產市場將會比較穩定。