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加國9月份二手房銷售量年增15.5%

9月份,加拿大房屋銷售繼續增長。(Shutterstock)

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【大紀元2019年10月16日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房地產協會(CREA)10月15日(週二)發布的報告顯示,加拿大9月份整體房屋銷售繼續反彈,未經季節性調整的增長率為15.5%。

報告稱,該增長反映了2018年9月銷售緩慢和今年房市反彈的雙重原因。所有位於大都市的房市(包括卑詩省低陸平原、卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯、大多倫多地區、漢密爾頓-伯靈頓地區、渥太華和蒙特利爾)交易數量均較去年同期有所增長。

通過加拿大MLS系統記錄的房屋銷售,已經是連續第7個月增長,比2019年2月達到的6年最低紀錄上升了超過18%,但比在2016年和2017年達到的高峰值則低了約8%。超過一半的本地房市的活躍程度都增加了,以大溫哥華和菲沙河谷(共同構成卑詩省低陸平原)的表現最好。

「最近幾個月,全國銷售活動開始反彈。」 加拿大房地產協會總裁杰森·斯蒂芬(Jason Stephen)說, 不過,房市本地性很強,反彈強度與房型、地段、價格段等都有關係。

「對不少房市來說,銷售活動和價格的改善是在市場明顯疲軟之後發生的。」 加拿大房地產協會首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)說:「目前的反彈會持續多長時間,取決於經濟增長,但貿易和商業投資的不確定性正在抑制經濟增長。」

新上市待售房屋數量小幅回落0.6%。銷售量的小幅增長加上新供應量的小幅下降,使9月份的加國銷售量與新上市量的比率升至61.3%。該比率指標在逐漸升高,已經持續超過其53.6%的長期平均水平。目前,該比率指標仍處於房市平衡的範圍,但已經是傾向於對賣方更有利。

3/4房市處於平衡狀態

根據銷售與新上市房屋數量比率與長期平均比率的比較,9月份加國有3/4的本地房市屬於平衡市場,包括大多倫多地區及卑詩省低陸平原。

待售房屋的庫存月數是衡量供銷平衡的另一項重要指標,它顯示在當前的銷售活動速率下,賣完當前的庫存需要多長時間。截至2019年9月,加國房市整體有4.5個月的庫存,這是自2017年12月以來的最低水平。這項指標越來越低於其5.3個月的長期平均水平。

在草原省及紐芬蘭和拉布拉多省,存貨月數已經上升到遠超過長期平均水平,為這些地區的購房者提供了充足的選擇。相比之下,在安省、魁北克省和大西洋省分,該指標明顯低於長期平均水平,導致買家之間競購房屋,給價格上漲提供了推力。在卑詩省低陸平原,該指標位於平衡市場的中間位置,意味著該地區的價格可能會繼續穩定。

9月的整體MLS房價綜合指數(MLS HPI)比上個月上漲0.5%,已經是連續第4次上漲。在房地產協會追蹤的18個房市中,有13個房市9月份的房價綜合指數高於上個月。與去年同期相比,9月份未經季節調整的整體MLS房價綜合指數增長1.3%,這是自2018年12月以來的最大同比增長。

9月份加國未經季節調整的房屋平均售價約為51萬5,500元,比去年同月上漲5.3%。

房價與去年同期水平進行比較,加國各地的房價差異很大,加西的房價大多下跌,加東的房價多數上漲。

溫哥華和菲沙河谷的房價仍低於去年同期水平,分別下降7.3%及4.8%,但跌幅正在縮小。相比之下,溫哥華島和歐肯納根山谷(Okanagan Valley)的房價同比增長,分別為4%和1.1%。◇

責任編輯:文芳

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