【大紀元2019年10月20日訊】（大紀元記者李韶薇澳洲悉尼編譯報導）在澳洲售房，經紀人都會聘請稱為「房屋展示師」的專業人員，將房子打扮得好看或重新規劃內部佈局，吸引買家一踏入房內就愛上這套房子。
據澳洲Domain房地產網消息，房產展示公司The Inspired Space Albury的弗茲（Hayley Foots）說：「走進房內最初20秒，買家心裡就有感覺自己會不會住在這裡。（買房子）是很大的情感選擇，一旦我們愛上一套房子，我們會排除很多困難來得到它。」
弗茲介紹道，在佈置待售房的過程中，可能會遇到一些挑戰，比如一些老房子功能性區域的隔斷已經過時；還包括有的地方太暗；有的年久失修；有的房子裡面的傢具和空間不成比例；有的房子太破舊等。
在採訪了幾位有經驗的專家，他們介紹了常見的一些挑戰以及應對策略。
不合適的房屋格局
房屋造型公司Papillon Styling and Renovations的伍裡奇（Belinda Woolrych）說，房屋格局不佳就需要調整。「通過巧妙的傢具擺設有時能解決問題，重新佈置有時也是划得來的投資。」
她的經驗還包括，有的房內的「死角」可以巧妙地利用起來，創造出額外的功能性空間，比如變成一個「學習角」，或休閑的角落。
傢具與房間不成比例
傢具與房間的大小比例有著微妙的平衡點，太大或者太小都很影響效果。弗茲表示，他們的做法是聯繫供應商移走不合適的傢具，找來合適的傢具換上。
弗茲稱，有時還要考慮到針對潛在買家進行佈置。比如一棟四個臥房的排房，潛在買家很可能就是有不止一個孩子的家庭，那麼客廳和餐廳就要佈置成可輕鬆容納六人的擺設。
要做到這一點，弗茲稱他們的供應商有一整套完備的傢具庫存，有各種形狀、尺寸、適合各種房間環境的傢具。
房間太暗
伍裡奇認為，房間太暗也是「硬傷」之一。一些簡單的技巧可以緩解這個問題，比如選擇白天看房，把牆壁粉刷成淺色，選擇合適的窗戶裝飾，或為很暗的房間換上亮一些的燈具等。
弗茲還發現，明亮的光線會讓房間的空間感更好，通常會讓房子的價格賣得高一些。
「我們通常會移走暗色的傢具、深色的窗簾、增加燈具等，」弗茲說，「落地燈很適合客廳和餐廳，而檯燈適合書房和臥室。」
此外，巧妙地使用鏡子可為房間增加亮度；如果地毯或地磚顏色較深，可以配上一塊亮色的裝飾性地毯。臥室的床上用品通常也會換成淺色的。
「有支腳的沙發通常比直接與地面接觸的沙發效果好一些，因為離開地面一些距離，有利於室內透光。」弗茲說。
改變屋內整體「氣質」
不夠吸引人的房子會在市場上滯留很長時間賣不出去，房屋造型設計師有助於縮短房產的銷售期，甚至可以讓房子賣出更好一些的價格。
「我在上世紀70年代間蓋的房子上花了很多時間。」伍裡奇說，「很幸運，都能把它們改造成很吸引當代小夫妻購買的房子。」
「我們常做的：拿掉地毯露出下面的地板，改變牆壁、窗戶與傢具的顏色，更新游泳池護欄，換上無需維護的花園景觀，再加上整理和清潔。」
弗茲說，房子的整體策略和規劃十分關鍵。「把每個細節都設計好，創造整體的完美平衡。」
伍裡奇說，他們所做的調整一般都會提陞房子的價值。「我們不會向客戶推薦不會增加價值的改變。」
房屋展示是欺瞞客戶，房屋的問題嗎？
伍裡奇說，房屋造型展示不是欺瞞買家。「我們所做的是通過明智的小變化，排除買家不喜歡這個房子的障礙，或者進行改變，使房子更針對特定買家的群體。」
「如果房主不願意出錢修理房子存在的一些毛病，我們會告知代理人承諾透明度。如果預算合理，我們通常會建議進行裝修。」
弗茲表示，房屋造型師的工作是讓每棟房子盡量體現出其最高的價值。
責任編輯：簡沐
