【大紀元2019年10月07日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）最新數據分析顯示，墨爾本昂貴的東區一直引領著拍賣市場的復蘇，而西區則繼續滯後。但一名分析師警告說，聯邦大選後房地產市場反彈，墨爾本的拍賣成交率雖急劇上升，但很快就可能放緩。
據domain.com.au網站報導，墨爾本東部遠郊地區（Outer East）在八月份的成交率達到了78％的強勁水平，高於三個月前52.3％的成交率。
在綠樹成蔭的內城東區（Inner East），包括坎伯韋爾（Camberwell）、豪鬆（Hawthorn）和丘爾（Kew）區，拍賣成交率從三個月前的62.4％上漲到八月份的75.9％。
在價格相對較低的西區，賣方可能發現很難達成買賣交易。八月份拍賣的住宅中僅有57％被售出。即便如此，成交率仍比五月份的43.2％要高。
都門（Domain）集團公司研究員歐文（Eliza Owen）說，內城東區似乎在引領著墨爾本房地產市場，無論是低迷期還是上漲期。她說：「我認為這些高價住宅地區在市場上擁有領先優勢。東南和內城東部是墨爾本市場首批進入價格低谷而且成交率觸底的地帶。然後我們看到像墨爾本西部這類地區稍有滯後。」
歐文說，內城東部地區每月成交率呈現下降趨勢，可能表明成交率已接近上限。她說：「我們在內城東區已看到，八月份成交率略低於七月份。因此，我們將可能看到這些區的市場穩定下來，或者對強勁的價格上漲做出反應。雖然很難估計未來的成交率水平，但成交率可能不會像過去幾個月一樣繼續大幅上升。」
房地產經紀機構Nelson Alexander位於丘爾區的合伙人韋羅奇（Mark Verocchi）認為，拍賣市場的強勁勢頭可能會持續到今年底，因為高成交率已促使那些猶豫的賣家重新進入市場。
韋羅奇說：「他們已經看到了這些優質住宅的高成交率和強勁的銷售結果。我覺得拍賣業務將一直持續到12月21日。」
韋羅奇認為，房源短缺是導致高成交率的主要原因。隨著市場接收新掛牌的住宅，高成交率可能會緩和。
韋羅基說：「一旦我們有了超級星期六的結果，時間就會說明一切。市場正在期待10月26日第一個超級星期六。」
歐文說，東南區也因其成交率出現約40個百分點的反彈而脫穎而出。她說：「東南區的成交率觸底至33％，而現在達到70.3%，是成交率最高的幾個地區之一。這非常有趣，這個地區的反彈力度非常強勁。」不僅如此，當地經紀機構並沒有看到成交率下滑的跡象。
房地產經紀機構McGrath位於聖基爾達（St Kilda）區的負責人湯森德（Michael Townsend）說，市場上仍有足夠多的沒買到房的買家，他們將推動成交率和價格居高不下。他說：「這不是經紀人說說而已，我們有信心。在今年底之前，每個週末僅有六到七棟住宅的拍賣。」
湯森德預測：「在未來四周的週末拍賣現場，仍會有許多競拍者參與競價。」
房地產經紀機構Gary Peer的董事經理皮爾（Gary Peer）說，拍賣時參與競價的買家正在增多，特別是受歡迎的房產。
皮爾說：「我們最近有次拍賣吸引了13個競拍者，目前的拍賣通常有四到五名競拍者。有些住宅更具吸引力，而這棟（吸引了13個競拍者）是一個單層別墅，位置優越。」
「另外一個非常有趣的現象是，公寓在過去是很難出售的，但現在變得容易了。公寓型住宅單元再次受到歡迎。」皮爾說。
皮爾說，房源增加可能需要一段時間，因為低掛牌數可能會進入反應循環。他說：「買家目前的選擇較少，這本身就是一個問題。當買家尋找房源時，他們期望自己有選擇。這也不利於屋主出售自己的住宅。」
責任編輯：李欣然