【大紀元2019年10月08日訊】中國人在加州購屋的意願潮起潮落，2013年高峰期時一度占到全加州交易量的2.7%，時至 2018年，中國買家的占比已跌至1.1%。與此同時，聖蓋博谷社區的空置房屋也多量出現。
據《帕薩迪納星報》報導，加州房地產經紀人協會（CAR）資深分析師說，大衰退時房價下跌有利可圖，中國買家也大量湧入。但隨著近幾年美國國內購屋能力轉強、中國限制資金外流的政策、關稅增加、人民幣貶值與經濟不確定性，都導致在聖蓋博谷購房的中國買家越來越少。
全美範圍內，2017-2019之間，中國買家的購房總數減少了一半。業內人士認為，簽證及綠卡都從緊發放，加上較熱絡房地產市場的存房量低與低利潤的特點，都導致投資轉向其它地區。
豪宅空置 十戶有一
中國人在加州的購房主要集中在聖蓋博谷地區以及西聖貝納迪諾縣。
曾以豪宅和馬術比賽而聞名的鑽石吧市，如今已不復往昔榮景。在當地一處有門禁的社區住了三十年的珊（Deborah San）說，她家周邊正在變成鬼城，5戶鄰宅都無人居住。該社區目前一套中價房大約150萬美元，有些價值數百萬美元。據她估計，千戶左右的大社區，有近十分之一房屋空置。
像聖蓋博谷許多城市一樣，珊居住的鑽石吧豪宅社區的很多房子都是被外國人買下的，尤以中國買家居多。據CAR數據，2018年中國買家占到了整個加州國際買家的40%。
有些人說，移民增加了加州社區的文化多元性，推動了學區發展。但也有很多居民認為，缺乏整理的院落以及月子中心等可疑活動，還有將房子改建成多單元後出租等，破壞了社區的整體環境。
盜竊、占住與社區維護問題
聖蓋博谷地區也看到了問題：外國買家帶來了大量的空置房，從外表就看得出沒人居住；而且很多新買家也無視社區的維持標準。
比如，鑽石吧市的法規禁止Airbnb短租 。很多國際買家卻將房子整修改成多單元之後出租，違規加建也不斷增加。還有的住房被用來經營月子中心，吸引外國婦女來美國生產。今年1月，聯邦官員逮捕了多名在羅蘭崗、庫卡蒙哥農場以及爾灣的月子中心經營者。
空置房成了竊賊的完美目標，造成盜竊率增高與竊居的問題。亞凱迪亞市已經開始關注這個問題，2017年該市發布公告，要求打算空置房子的業主向兩名經紀人提供他們的聯繫方式，以便房產發生任何意外時有聯繫人可以通知業主。
一些社區想改變社區的政策，但需要全體社區成員同意，而空置房導致這個任務基本不可能完成。
移民簽證難取得造成空屋
一名羅蘭崗的地產經紀人表示，她的大部分客戶買房時都打算自住，純為投資的較少。但後來，有些業主因為簽證受阻而無法自住。她說，現在獲得綠卡越來越難，許多人要等10年才能成為公民。一些沒拿到簽證或綠卡的，會找她將房子放到市場上出租；但大多情況房子會空置。
據國土安全部的最新移民數據，中國居民2016-2017年之間獲得綠卡的人數減少了1.1萬個。據美國務院數據，相比2016年，美國領事館發給中國大陸居民的簽證數在2018年減少了近1.3萬個。
結果，許多中國大陸居民購房的動機也變成先投資，再考慮未來移民。◇
責任編輯：張宛
