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悉尼和墨市拍賣前售房增多 買家願提前出手

由於最近幾個月市場有所改善,拍賣前售房的增多顯示出一些重要的買家重新進入了市場。(Mark Metcalfe/Getty Images)
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【大紀元2019年10月13日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)更多賣家在預定房產拍賣之前達成買賣,現在這類房出的銷售數量與房產市場繁榮期間相似。

據澳洲Domain房地產網消息,數據顯示,8月份超過四分之一的悉尼賣家(28%)和14.5%的墨爾本賣家在拍賣前售出房產。

這一數字自去年8月以來一直在上升,當時市場降溫時,悉尼拍賣前售房佔21%,墨爾本為12%。

Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire表示,數據顯示歷來在市場條件強勁的情況下,拍賣前售房處於高水平。

「拍賣前售房的數字在去年年底和今年年初特別低,當時是悉尼和墨爾本市場最為疲軟的時候,」 Wilshire說,「而現在拍賣前的售房份額已接近2012-17年旺市期間的水平。」

來自墨爾本房地產代理公司Brad Teal Real Estate的Brad Teal表示,拍賣前的售出比例取決於買家對房產的興趣程度。

他說,如果衹有一個強大的買家對房產感興趣,並且買家提供了一個很好的出價,那麼房產偏向於在拍賣前售出。

Teal說:「當市場進入上升時,你可以辨識買家是否熱衷於購房,但當市場走向另一端時,就像去年一樣,你會發現沒有確定的買家,衹有可能購房的買家,這就是差異。」

由於最近幾個月市場有所改善,拍賣前售房的增多顯示出一些重要的買家重新進入了市場。

Teal認為,這是由於人們通過銀行更容易獲得貸款,人們能夠在兩週內獲得貸款,而不是象去年那樣需要四週的時間。

房地產公司LJ Hooker悉尼拍賣師Ben Mitchell表示,他發現7月份拍賣前的房產銷售數量出現了大幅增長,部分原因是買家害怕錯過房產,待售房數量減少,更多買家參加拍賣。

一些買家參加過多次拍賣但沒有成功,很希望在沒有競爭對手的情況下把房產買下來。

Mitchell說:「我看到有些人在做第五次、第六次甚至第七次的購房努力,從購房者的角度來看,這令人心碎。所以他們嘗試所有方式來買房。」

房地產公司Ray White首席拍賣師Matt Condon也表示,現在正在參加拍賣的買家製定了計劃,試圖通過提前報價來避免競爭,或者以高於正常水平的價格開始競標以淘汰競爭對手。

他的同事,來自Parramatta的Ray White房地產公司的Amit Nayak稱,拍賣前有一些銷售,特別是過去幾個月。熱衷於小房換大房的家庭提出了避免與其他買家競爭的報價。

Nayak說:「他們主要針對獨立房,因為周圍數量不多。」

Wentworth Ville拍賣的一處房產被一個年輕的家庭搶購,他們提出的報價太好了,無法拒絕。這套位於Owen Street的一套三居室獨立房計劃於本月晚些時候拍賣出,但上市僅六天後就售出,交易很快達成,出價遠超預期。

除了得到一個好的價格,拍賣前售出也意味著賣方可以免於需要準備多次的開放驗房,而買家購房意願強烈,他們錯過了一些拍賣,很想鎖定這一筆交易。

責任編輯:簡沐

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