【大紀元2019年12月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購房將是人們一生中最重要的花費，將使你順利登上房地產市場的階梯，或者使你陷入財務困境。以下方法可以幫助你避免房地產買賣的一些陷阱。
據澳洲新聞網報導，購買第一套房很重要，但是你可能很少或根本沒有房地產方面的經驗，因此出錯的可能性很大。當然，是人都會犯錯，而房產遊戲中的失誤會令你付出沉重的代價。
Canstar集團金融服務部主管Steve Mickenbecker說：「從長遠來看，首次購房者應該意識到容易犯的錯誤，這些錯誤可能會影響他們的購買能力、貸款的申請，或使他們付出更大的代價。」
「對於首次購房者來說，好消息是2016年和2017年的恐慌和絕望情緒有所緩解。」
「在2018年，新的住房貸款和價格多年來首次下降。現在，首次購房者正在與更少的投資者競爭，並且首付款要求更低。」
根據澳洲統計局的數據，首次購房者佔5月份發放的自住房貸款的29％，是2012年以來新貸款市場的最高水平，而且這一數字有望攀升。
澳洲首次購房者倡議組織（First Home Buyers Australia）的聯合創始人兼總經理Taj Singh表示，對於希望首次購房的人來說，現在是一個轉捩點。
他說：「與過去幾年相比，澳洲審慎監管局放寬了貸款規定，這意味著首次購房者現在更容易獲得貸款。」
「新州和維州政府還實行了印花稅豁免，這有助於一些首次購房者進入房價昂貴的城市的房市。」
此外，聯邦政府也提供幫助，推出了將從2020年1月1日開始的首次購房者貸款首付款計劃，這將幫助多達10,000名澳洲人以低至5%的首付款購買他們的第一套住房。
隨著首次購房者的增加，購房者需要在購房前做好研究工作。Canstar和First Home Buyers Australia強調了以下8個最大的應避免的購房錯誤。
1、不精心預算
簡單來說，在了解自己的購房能力之前不要開始在線看房。
首次購房者需要確保他們對房產的預算有清晰的認識，然後再去尋找房。這將確保購房者能夠了解自己的負擔能力，不會超出自己的承受能力去期待不切合實際的夢想家園。
避免方法：使用在線房產貸款能力計算器，或者與貸方或貸款經紀人交談，了解銀行願意為你提供多少貸款。
2、沒有20％的首付款
有很多方法可以在沒有標準的20％首付款的情況下購買你的第一套房，但是可能要付出高昂的代價，因為需要購買貸款方抵押保險。
當你無法償還房產貸款時，該保險可保護貸款方（而非買方）免受財務損失，但這一保險將導致多達數千澳元的花費，這是純粹的支出，不會計入貸款中。
如何避免：對於無法存儲20％的首付款的購房者，如果想避免支付購房貸款方抵押保險，可以考慮首次購房者貸款首付款計劃。
Mickenbecker解釋說：「另一種選擇是請父母提供額外的擔保，但是，買主及其父母都應仔細權衡這一點，以便各方能理解各自的責任。」
3、沒有了解利率的現實情況
了解利率聽起來可能不是大問題，但在貸款世界裡知識就是力量。利率目前處於歷史低點，但降下來的東西最終必然回升。今天的首次購房者的房貸可能長達30年，值得一提的是，利率曾經在10年間翻倍。
避免方法：Mickenbecker 說：「准買家應仔細閱讀影響利率的因素，因此在利率上升時他們不會盲目。使用Canstar這樣的網站來比較房產貸款是一種很好的方式，可以跟上貸款方的利率變動並確定是否有更好的選擇。」
4、沒有足夠的剩餘存款
Mickenbecker表示，除了購房價格以外，首次購房者還需要考慮印花稅、建築物的檢查或管理報告檢查費、轉讓費、律師費、搬家費、新傢具甚至裝修的高昂支出。
避免方法：購買前先研究額外的費用，這樣就會有剩餘的資金來支付任何意外的費用或維修費用。設置購房預算，以便計算所有可能的相關成本。
責任編輯：簡沐
