【大紀元2019年02月19日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）在悉尼房地產市場日益降溫的情況下，開發商推出了6個月無需償還抵押貸款的激勵措施，以此來吸引買家。估計此舉將使買家省下近2萬澳元。
除了已經提供的印花稅補貼、租金擔保、飛行旅客積分和物業費付款外，開發商現在又準備通過向買家提供6個月的抵押貸款還款，來吸引客戶。
商業房地產公司高力國際（Colliers International）提出為悉尼夏季山（Summer Hill）的「麵粉坊」（Flour Mill）公寓大廈的購房者支付6個月的按揭還款。
高力國際的住宅項目營銷總管本內特（Ian Bennett）表示，越來越嚴格的貸款限制影響著買家的需求，高力國際希望解決有關貸款限制的問題。「（買家）擔心銀行、貸款和利率，」他說，「我們想讓他們更容易地忘掉這一切。」
高力國際兩週前開始啟動這個計劃，旨在推動出售「麵粉坊」公寓大廈僅剩的不到30套公寓。該公寓的出售始於2017年。
本內特說，購買一套價值90萬元的公寓，買家可以省下近2萬元的費用，他說買家可以選擇在結算時從購房價格中扣除這筆錢。
去年，購買「麵粉坊」公寓的買家，可以享受兩年的公共事業費用全免的優惠，其中包括水費、燃氣費、電費、物業費和市政費。在為期8週的促銷活動中，有18套公寓售出。
上週，開發商在位於薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）的伍盧威爾灣（Woolooware Bay）公寓樓群也開始了類似的促銷活動，向買家提供18個月的免費入住。
與此同時，阿拉姆房地產集團（Allam Property Group）提出將為在悉尼、中央海岸（Central Coast）和伊拉瓦拉（Illawarra）購買了200多套新住宅的買家提供12個的抵押貸款還款。
該集團創始人阿拉姆（Barney Allam）說，自從他們推出這項措施後，接到的問詢電話大增，自1月份以來，已約有25人買房，如果買家在2月底前買房，最多可以省下6.5萬元。
開發商提供的其它激勵措施還包括全額退還印花稅、低固定利率貸款和有保證的財務支持，如果買家無法獲得抵押貸款，他們的定金將被退還。此外，還有多達100萬個飛行積分、家具配套、首次置業折扣和租賃擔保等促銷活動。
儘管開發商提供的優惠很有吸引力，但金融比較公司坎斯塔集團（Canstar group）的金融服務主管米肯貝克（Steve Mickenbecker）警告買家要做調查，以確保他們買到物有所值的房子。
米肯貝克還說，買家也要從長遠考慮，一旦激勵措施，比如按揭還款或租金擔保失效，他們是否有能力償還貸款。
「當（開發商提供的）第一階段的支持消失後會發生什麼，」他說，「他們可能會發現，他們不能得到所設想的租金額，因為沒有需求。」
卡皮歐房地產集團（Capio Property Group）總裁、開發商貝尼（Mark Bainey）說，由於悉尼房市降溫，此類促銷活動的增多並不意外。
貝尼表示，由於貸款限制越來越嚴格，影響了買家需求，也影響了項目融資，開發商「為了讓買家買房，不惜一切代價」。「但我永遠不會提供免還款抵押貸款，我不認為有這樣做有理由。如果你打算提供6個月的無還款抵押貸款，為什麼不乾脆降低價格呢？」
他說儘管促銷對買家有吸引力，但開發商不願降價拋售，因為降價可能會對已售出的高價公寓的估價產生影響。
根據Domain房地產集團的最新數據，悉尼市區獨立房中位價下跌了9.9%，公寓中位價下跌了5.8%。
責任編輯：瑞木悅
