【大紀元2019年03月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房價下跌使悉尼的大部分房產回到中等收入家庭的負擔能力範圍之內。現在衹要遵循正確步驟就能買到房，第一步是做好財務準備，第二步是不要限制你的搜索區域。
據澳洲房地產網消息，年均工資約8.6萬澳元的悉尼家庭可負擔悉尼西區如Kingswood、St Marys、Liverpool、Granville、Punchbowl和Harris Park等地區的住房。
當房產價格在2017年中期達到頂峰時，這些地區的典型房產超出了平均工資收入者的預算，並且中等價位房子所需的貸款還款額佔到買家收入的三分之一以上。
這種被稱為「貸款壓力」的情況通常會讓銀行拒絕批准貸款。
但在過去一年中，價格已經低於中等收入貸款壓力的限值。
例如，一對夫婦每人只需27,354.50澳元或每週526澳元，合計收入54,709澳元就可以購買Carramar的公寓房。
因此，通過儲蓄以及調查，現在可以實現過去不可能的事情。
人口統計學家Bernard Salt表示，購房負擔能力的改善是一個值得歡迎的改變，特別對在市場繁榮發展時失去購買希望的千禧一代來說。
Salt說：「過去價格上漲的速度超過了他們的儲蓄速度，並且比他們的工資漲更快，而現在這一形勢正在逆轉。如果有更多年輕的澳洲人有意志力儲蓄首付款，就可以成功進入市場。」
分析貸款數據和CoreLogic機構的房價數據，Granville對買家而言有明顯的改善。
典型的Granville公寓房在2015年需要約542,000澳元，現在僅需487,500澳元。
貸款利率為4.8％、承擔20％首付款的買家每月只需支付2000多澳元的貸款還款額，按照每年86,000澳元的工資收入完全能夠負擔得起。
Punchbowl公寓房的中位價從2017年中期的531,000澳元下跌至現在的487,500澳元，而Liverpool的中位價已從505,000澳元下降至460,750澳元。
悉尼內西區價格下跌幅度更大，雖然對於普通收入者來說仍然很難負擔，但看起來很快就會變得更加實惠。
Newtown的公寓房中位價下跌18.4％，從817,250澳元下跌至666,500澳元。
澳洲統計局貸款數據顯示，由於較低的價格，首次購房者在2018年底達到六年來的最高水平。
21歲的Thomas Latty驚訝地發現他能負擔得起首付款。他最近從歐洲度假回來，帶著一些剩餘的現金，在查看了Penrith開發項目East Side Quarter的公寓房價格後，意識到他有能力立即購房。Latty說：「我原以為還需要幾年時間。」
Reinald Struwig和Natalie Byrne最近諮詢了Smartline經紀人Michelle Schaafsma後購買了他們在Marsden Park的第一套住房，並意識到他們的房產所有權夢想比他們的預想提前到來了。
Struwig說：「市場並沒有過度競爭，感覺我們作為首次購房者處於有利地位。」
Urbis公司經濟學家Alex Stuart表示，買家受益於投資者活動的減少，而投資者獲得是2014至20 17年價格暴漲的主要推動因素。
由於對投資貸款的限制，投資者一直較難獲得貸款。Stuart說：「首次購房者不再與其他許多買家競爭。」
他稱，首次購房者也從政府印花稅激勵措施中得到了很多幫助，這也是讓他們購房能力大為改善的一個因素。
責任編輯：簡沐
