【大紀元2019年03月26日訊】3月17日是北京帶頭開啟本輪樓市調控兩周年，期間，北京商住房成交量暴跌93%，均價也從之前的5萬多元（人民幣，下同）/平方米，迅速降至3萬多元/平方米。
在北京市2017年3月17日開始本輪調控不久的3月26日，一紙《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點。
商住房（商住公寓）是一個畸形產品，就是將商辦性質規劃用地（40年、50年產權）改建成住宅形式使用的產品類型，不能落戶，也不能使用學區等住宅配套。「商改住」改變的只是建築形式及使用功能，土地性質不會改變，產權也還是40年或50年。
據中新經緯消息，中原地產首席分析師張大偉對此表示，因為均價不低、得房率與配套存在缺陷，商住公寓在2008年之前並沒有形成規模。但從2011年開始，一二線城市開始執行非常嚴格的住宅限購政策，被政策抑制的投資需求進入了商住公寓市場。
北京發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》後，因條件苛刻，個人購買商辦類項目遭到嚴格限制。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至今年3月25日，兩年時間，北京商住公寓只網簽了6550套，成交量暴跌93%。張大偉說：「過去兩年，北京商住公寓合計網簽167.89億元，而在調控前的兩年，高達1943.99億元。」
中原地產的數據同時顯示，2017年3月北京商住公寓成交均價達到了5,1036元/平方米，之後迅速下跌，至2019年3月，降至33,858元/平方米，跌幅超三成。
從單月數據看，近兩年每月簽約量只有幾百套，調控前，每月基本都能達到數千套。近幾個月的交易數據也表明，商住公寓市場依然非常低迷。
貝殼研究院整理相關數據發現，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分別同比下降82.9%、70%，2019年1~2月成交量又較2017年、2018年同期分別下降11.6%、88.7%。
有業內人士表示，比住宅限購還要嚴厲的商住限購，並非長久之計，政策未來或許會有鬆動。
2018年12月，廣州市住建委發文稱，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對此表示，廣州的政策放鬆之後，廣州商住項目成交量大增。但針對商住項目的限制，只是短期政策，放寬個人交易可以期待。
責任編輯：劉毅
