site logo: www.epochtimes.com

北京调控楼市两年 商住房成交量下跌93%

两年来,北京商住房成交量下跌了93%。图为北京一处商业楼盘。(AFP)

人气: 1869
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2019年03月26日讯】3月17日是北京带头开启本轮楼市调控两周年,期间,北京商住房成交量暴跌93%,均价也从之前的5万多元(人民币,下同)/平方米,迅速降至3万多元/平方米。

在北京市2017年3月17日开始本轮调控不久的3月26日,一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》让北京的商住房交易陷入冰点。

商住房(商住公寓)是一个畸形产品,就是将商办性质规划用地(40年、50年产权)改建成住宅形式使用的产品类型,不能落户,也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权也还是40年或50年。

据中新经纬消息,中原地产首席分析师张大伟对此表示,因为均价不低、得房率与配套存在缺陷,商住公寓在2008年之前并没有形成规模。但从2011年开始,一二线城市开始执行非常严格的住宅限购政策,被政策抑制的投资需求进入了商住公寓市场。

北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》后,因条件苛刻,个人购买商办类项目遭到严格限制。

中原地产研究中心统计数据显示,截至今年3月25日,两年时间,北京商住公寓只网签了6550套,成交量暴跌93%。张大伟说:“过去两年,北京商住公寓合计网签167.89亿元,而在调控前的两年,高达1943.99亿元。”

中原地产的数据同时显示,2017年3月北京商住公寓成交均价达到了5,1036元/平方米,之后迅速下跌,至2019年3月,降至33,858元/平方米,跌幅超三成。

从单月数据看,近两年每月签约量只有几百套,调控前,每月基本都能达到数千套。近几个月的交易数据也表明,商住公寓市场依然非常低迷。

贝壳研究院整理相关数据发现,2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分别同比下降82.9%、70%,2019年1~2月成交量又较2017年、2018年同期分别下降11.6%、88.7%。

有业内人士表示,比住宅限购还要严厉的商住限购,并非长久之计,政策未来或许会有松动。

2018年12月,广州市住建委发文称,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对此表示,广州的政策放松之后,广州商住项目成交量大增。但针对商住项目的限制,只是短期政策,放宽个人交易可以期待。

责任编辑:刘毅

评论
2019-03-26 1:06 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.