【大紀元2019年03月27日訊】帕薩迪納市（Pasadena）4月1日起將啟動一系列新規，放寬屋主售房前的城市檢查規定。該市地產經紀人稱這會減輕業主售房時的壓力。
只需填寫「自我認證調查」
幾十年來，帕市業主們出售房屋時，都必須通過城市檢查員的檢查──而許多交易本來就規定要作私人檢查（Private inspection）並填寫披露表格（Disclosure form）。現在，從4月1日起，業主們不再被要求進行城市額外檢查了，只需上網或到市府填寫一個「自我認證調查」（Self-certification survey），證實其房產沒有火災風險或違法加建就可以了。
「自我認證調查」會查問房產面積是否比縣評估辦公室的記錄面積超過了10%，如果超過，就表明可能有加建。此外，還查問車庫和生活區之間是否有自動關閉門，是否安裝足夠的火災及一氧化碳探測器等。如果出現上述情況，就必須由市府再檢查，但是也不會像過去那麼嚴格，只需看看是否有威脅生命安全的問題或是未經許可的加建。但目前有違反規定記錄的房產仍須進行檢查。
帕市法規執行負責人德塔羅（Israel Del Toro）說，自我認證需28美元，比進行一次檢查便宜123美元。
今年1月審議此案時，帕市規劃與社區開發部主任David Reyes曾表示，每年約1800件房產的預售檢查中，大部分都沒有生命安全問題，比較多的是有未經許可的窗戶或熱水器更換。市長陶耐克（Terry Tornek）是當時唯一對放鬆檢查投反對票者。他擔心放鬆規範會讓業主以為可以進行非法改建。
地產經紀人：解決檢查不一致問題
帕薩迪納山麓地產經紀人協會主席迪亞茲（Lisa Diaz）表示，過去的系統長期存在一個問題，就是不同的檢查員會強調不同的問題。比如，一幢房子第一次出售，順利通過市府檢查出售了，但幾年後當下一個業主出售該房時，雖然沒有進行任何改動，另一個檢查員卻發現了第一次檢查中忽略的違規情況，而且大多都是窗戶更換等小問題。如今，放寬標準將會解決這個問題。
房屋出售時要求城市檢查的規定在加州很少見，洛縣88個城市中只有16個要求這樣的檢查，而帕市過去的要求又是其中最嚴格的。該市1973年開始實施舊規時是為了改善存房較少的情況。自從那時起，帕市的情況已經有了很多改變，庫存情況不同了，州法也添加了私人檢查的規定。
該舊市規自實施以來遭致大量的批評，還有人狀告其違憲。但州上訴廳在1975年裁定該規定合法，因為法規不會要求未經屋主許可的檢查。
市長擔心違建增加
但市長陶耐克認為放鬆標準就等於宣布開放帕市的房屋加建，他估計會有大量未發現的公共安全問題。而迪亞茲等地產經紀人說，他們希望城市檢查被整個取消，但也很高興市府作出讓步。不過市長陶耐克仍然很擔心，他說，帕市完全可以通過加強現有法規來作出改進。
艾爾蒙地市自2007年起也實施了房屋售前城市檢查，因為發現違法加建和車庫改造的情況越來越多，很多獨立屋的業主進行加建，以便容納多戶家庭。
減少房屋售前檢查後，帕市將把節省的人力投入到租房單元的檢查裡。該市約有2.2萬套多家庭建築，每四年就需要被檢查一次（無論業主和租戶是否變化）。◇
責任編輯：方平
