【大纪元2019年03月27日讯】帕萨迪纳市（Pasadena）4月1日起将启动一系列新规，放宽屋主售房前的城市检查规定。该市地产经纪人称这会减轻业主售房时的压力。
只需填写“自我认证调查”
几十年来，帕市业主们出售房屋时，都必须通过城市检查员的检查──而许多交易本来就规定要作私人检查（Private inspection）并填写披露表格（Disclosure form）。现在，从4月1日起，业主们不再被要求进行城市额外检查了，只需上网或到市府填写一个“自我认证调查”（Self-certification survey），证实其房产没有火灾风险或违法加建就可以了。
“自我认证调查”会查问房产面积是否比县评估办公室的记录面积超过了10%，如果超过，就表明可能有加建。此外，还查问车库和生活区之间是否有自动关闭门，是否安装足够的火灾及一氧化碳探测器等。如果出现上述情况，就必须由市府再检查，但是也不会像过去那么严格，只需看看是否有威胁生命安全的问题或是未经许可的加建。但目前有违反规定记录的房产仍须进行检查。
帕市法规执行负责人德塔罗（Israel Del Toro）说，自我认证需28美元，比进行一次检查便宜123美元。
今年1月审议此案时，帕市规划与社区开发部主任David Reyes曾表示，每年约1800件房产的预售检查中，大部分都没有生命安全问题，比较多的是有未经许可的窗户或热水器更换。市长陶耐克（Terry Tornek）是当时唯一对放松检查投反对票者。他担心放松规范会让业主以为可以进行非法改建。
地产经纪人：解决检查不一致问题
帕萨迪纳山麓地产经纪人协会主席迪亚兹（Lisa Diaz）表示，过去的系统长期存在一个问题，就是不同的检查员会强调不同的问题。比如，一幢房子第一次出售，顺利通过市府检查出售了，但几年后当下一个业主出售该房时，虽然没有进行任何改动，另一个检查员却发现了第一次检查中忽略的违规情况，而且大多都是窗户更换等小问题。如今，放宽标准将会解决这个问题。
房屋出售时要求城市检查的规定在加州很少见，洛县88个城市中只有16个要求这样的检查，而帕市过去的要求又是其中最严格的。该市1973年开始实施旧规时是为了改善存房较少的情况。自从那时起，帕市的情况已经有了很多改变，库存情况不同了，州法也添加了私人检查的规定。
该旧市规自实施以来遭致大量的批评，还有人状告其违宪。但州上诉厅在1975年裁定该规定合法，因为法规不会要求未经屋主许可的检查。
市长担心违建增加
但市长陶耐克认为放松标准就等于宣布开放帕市的房屋加建，他估计会有大量未发现的公共安全问题。而迪亚兹等地产经纪人说，他们希望城市检查被整个取消，但也很高兴市府作出让步。不过市长陶耐克仍然很担心，他说，帕市完全可以通过加强现有法规来作出改进。
艾尔蒙地市自2007年起也实施了房屋售前城市检查，因为发现违法加建和车库改造的情况越来越多，很多独立屋的业主进行加建，以便容纳多户家庭。
减少房屋售前检查后，帕市将把节省的人力投入到租房单元的检查里。该市约有2.2万套多家庭建筑，每四年就需要被检查一次（无论业主和租户是否变化）。◇
责任编辑：方平
