【大紀元2019年03月08日訊】大大小小的房東們都認為，BC省的房產評估和稅收制度在逐漸威脅到溫哥華一些老舊的可負擔的出租房的存量，這個觀點顯然贏得了不同派系的共鳴。
據美房置業網消息，左派的前溫哥華學校董事會主席帕蒂·巴克斯（Patti Bacchus）在很大程度上支持BC省的新民主黨（NDP）。但作為一名房東，在她那10個50年舊的出租單位的評估價增加了38％之後，她預計今年的房地產稅將大幅上調，巴克斯認為政府需要搞清楚如何使像她一樣的房東提供低於市場租金的住房給長期租戶使用。
在這一點上，喬丹·貝特曼（Jordan Bateman），更右派的前BC省加拿大納稅人聯合會主席，他是BC省NDP的常規反對者，卻深表讚同。
「稅收不應該讓任何人破產，」 貝特曼說：「我不害怕在記錄中說：我很震驚我會讚同帕蒂·巴克斯的觀點。」
許多溫哥華的房東都明白，為什麼公眾或政府可能不會給他們太多的同情。畢竟，他們不是溫哥華住房危機中最脆弱的群體。但該系統似乎威脅到較舊的經濟型公寓樓，這對租戶來說當然是壞消息。
正如本週在《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道的那樣，房東說，溫哥華較舊的可負擔的租賃公寓樓的財務可行性受到越來越大的壓力，省政府根據其發展潛力（而不是實際使用情況）評估房產價值的做法，以及市場租金（而非實際租金，可能是市場價格的一半）。
BC省業主CEO：支持立法改革
代表租賃住房行業的BC省業主首席執行官大衛·胡特尼亞克（David Hutniak）表示：「這需要超越監控範圍。」
胡特尼亞克說，BC住房部長羅賓遜（Selina Robinson）和BC省政府應該為在住房方面採取「有意義」的行動而受到稱讚，包括為社區部門和模式化住房提供資金，並在BC省業主的支持下進行立法改革，以增加對租房者的保護。
胡特尼亞克還支持BC省努力建設更多的出租房屋，但這些庫存的較舊住房比起私人新建房屋更便宜，政府「現在就需要關注下這個特殊的問題」。
「這確實對所有現有租賃（住房）產生了巨大的負面影響，」 胡特尼亞克說：「現有建築的經濟和金融使用壽命遠遠低於建築物的實際使用壽命。」
胡特尼亞克說，這個問題正在逐漸浮出水面，因為他聽到溫哥華專門建造的租賃建築的「典型」房產稅增加預計今年超過20％。除此之外，下水道、水和保險的費用每項都增加10％左右，這是繼BC省政府將2019年所允許的最高租金增長減少到2.5％之後，這一舉動受到了租戶及其支持者的歡迎，但業主們表示，這為他們的成本上升帶來了挑戰。雖然業主很樂意看到他們的資產價值增加，但更高的稅收和減少的利潤率意味著更多舊租賃物業的業主們可能會放棄和出售該物業。
溫哥華市長：首要任務是增加出租房屋
溫哥華市長肯尼迪·斯圖爾特（Kennedy Stewart）表示，目前的壓力正在推動一些較舊的租賃建築「驅逐人們並拆除」，他補充說，他的首要任務是增加更多的出租房屋，同時儘量減少排水量。
目前根據市場租金而不是實際租金來評估舊房產的方法「會推高房產價值，」斯圖爾特補充道：「如果你可以為（該物業）獲得這麼多租金，當然它會提高價值。」
斯圖爾特說，針對更舊的專用租賃物業的評估系統的變更將由BC省政府來決定，他還補充說，目前並沒有人就這個問題對他直接進行遊說。
巴克斯家族的幾代人一直經營租賃住房業務，擁有一個10單元的Kitsilano建築，她一直以低於市場價的租金出租給長期租戶。她說，她希望繼續這樣做，但卻質疑在當前形勢下這種做法是否可行，她的會計師要求她重新考慮。
「由於我的物業所處的土地價值增加，因此已經越來越難證明經營這10個經濟適用房是合理的，」巴克斯說：「就政策而言，我是一個左派分子，但從務實的角度來看，目前的稅收結構並沒有幫助那些提供大量城市經濟適用出租房的小業主。」
巴克斯讚揚了BC省 NDP努力建設更多租賃和支持性住房，並補充說：「我確實在許多方面支持這個省政府，但他們使用的槓桿之一是稅收政策，讓我繼續在溫西提供那些低於市場價格的家庭出租屋比讓他們去建造它更具成本效益。」
責任編輯：童宇
