【大紀元2019年04月16日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）安永（Ernst&Young）會計師事務所的最新研究顯示，如果悉尼60%以上的房主當初選擇租房住並投資股票，他們的財務狀況可能會更好。
根據安永會計事務所週二發表的這項分析，如果悉尼房主將20%的存款投資於澳洲證券交易所（ASX）名下的基金，然後租房子住，那麼在10年的時間裡，他們就可以多賺60.8萬澳元。
據Domain房地產網站報導，安永事務所首席經濟師馬斯特斯（Jo Masters）表示：「是時候放棄租房住是死錢（不能增息獲利的錢）的觀念了。」「有種觀念認為，為未來積累財富的唯一途徑……就是買房。」
「是的，當你向房東支付租金時，你不是在投資你擁有的資產——但是根據如今的房地產價格，你可以選擇在一些可負擔得起的地區租房住，然後把省下的資金用來投資。」
安永事務所的分析將43個地區的單元房的平均資本收益與澳洲證券交易所的一個ASX200指數基金的收益進行了比較，該基金以50%的貸款價值比購買保證金貸款。
結果顯示，在1992年和2017年之間的10年區間裡，625個方案中有62%的方案是租房者處於領先地位。
分析顯示，在艾士菲（Ashfield）、萊恩灣（Lane Cove）和伍拉拉（Woollahra）等區，購房者比租房住的投資者更賺錢，但像寶琴山（Baulkham Hills）、卡姆登（Camden）、利物浦（Liverpool）和彭裡思（Penrith）這樣的區，租房住的投資者多賺錢的可能性更大。
不過，即使是在內環地區，也有一些租房住的投資者更賺錢的地區，如北悉尼、莫斯曼（Mosman）和萊卡（Leichhardt），有70%的租戶比房東更有錢。
馬斯特斯說，要想獲得這樣的收益，租戶必須堅持嚴格的儲蓄計劃；只在他們能買得起公寓的地方租房住，把租房成本和償還抵押貸款之間的差額存入他們的投資基金。
她補充道，和往常一樣，時間決定一切。雖然那些在1994-95年以及2007年房地產市場繁榮前買房的人（當時的全球金融危機也影響了股市）占了上風，但租房住的投資者的境況要好於1998年和2003年買房的人。
在伍拉拉和獵人山（Hunters Hill），1998年投資基金的租戶在10年中的收入比買房者多60萬元，莫斯曼和北悉尼投資基金的租戶的收入，也比買房者高40多萬元。
相比之下，2007年買房的伍拉拉區的房主，則比租房住的投資者多賺了近30.4萬元；莫斯曼、曼麗（Manly）、悉尼市中心和坎特伯雷（Canterbury）房主的進帳，也比租房的投資者多20萬元。
安永事務所悉尼管理部門合伙人普萊斯（Andrew Price）委託進行了這項研究。他說，這些發現挑戰了人們的假設，即擁有房產、特別是在某些地區擁有房產，才是創造財富的最佳方式。
他說貧乏的財務知識意味著，人們往往忽略對股市的投資，而更喜歡波動性較小、可看得見的有形的房地產投資。「一般來說，許多年輕人都知道如何買房……但一談到投資股票時，他們卻一無所知。」「如果沒有更多地關注財務知識，人們的選擇就會受到限制。」
但普萊斯也說，儘管投資基金的租戶可能更加富裕，但在目前的環境下，租房不能獲得與自住房相同的保障。他呼籲政府改善租戶的權利——允許更長的租期、養寵物和房產變更，這對於提高長期租房的吸引力至關重要。
責任編輯：瑞木悅
