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房價指數10年最糟 全國房市持續走低

加拿大3月份房價指數10年來新低。(iStock)

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【大紀元2019年04月16日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房市不樂觀。今年3月數據雖比2月稍好,但仍遠遠低於去年同期。更為嚴重的是,上月房價指數是過去近10年來最低。

今年房市或基本平穩

據《環球郵報》報導,加拿大地產協會(CREA)本週公布最新數據顯示,上月全國房屋銷量比2月微漲0.9%,但仍是過去6年最低水平,同比跌4.6%。

最引人關注的是,上月全國房屋銷量是自2013年以來最同月最低,同月銷量比10年平均水平低近12%。CREA總裁斯蒂文(Jason Stephen)說,渥京預算中首次買家買房刺激政策要能正式發揮效應,還需一段時間,在這之前,許多人會因按揭壓力測試及各種其它因素,暫時保持觀望態度。

道銀經濟師桑德希(Rishi Sondhi)稱,今年1季度全國房屋銷量下滑2.5%,主要是因天氣惡劣和按揭利率。但在接下來的1年中,就業和人口增長強勁有力支撐市場需求,房屋銷量前景看好。唯一要注意的是,利率上升有可能起到一些反製作用。

房價指數自經濟衰退以來最低

上月平均房價同比跌1.8%至48萬1,745元,多重掛牌系統(MLS)房價指數同比跌0.5%。

Teranet國家銀行上週四公布綜合房價指數(CHPI)顯示,上月全國綜合房價指數是過去20年中綜合房價指數下滑的第2個3月。

國家銀行高級經濟師品索諾爾特(Marc Pinsonneault)表示,此前綜合房價指數下滑的唯一一個3月份,是2009年的3月,當時正值全球金融危機。

全國11個大中城市中,7個城市3月房價指數下跌,其中渥太華-加蒂諾首府區房價指數跌1.5%。卑詩首府維多利亞當月房價指數跌1.1%,溫哥華跌0.5%。按揭收緊加上央行連續加息,致使溫哥華房市自去年年初起開始日益降溫。

滿銀首席經濟師波特(Douglas Porter)認為,全國房市最好也只能是維持現有低迷狀態,一是地區差異大;二是今年房市基本支撐要素有所好轉,同時按揭收費政策已走入正軌;三是天氣也不會再差到哪去。鑒於這幾點,今年全國房屋銷量和新屋開工量有可能基本保持平穩。

CREA首席經濟師克倫普(Gregory Klump)認為,安卑兩省房屋遏制政策和渥京按揭壓力測試等,基本已經起到遏制作用。

CREA一名發言人表示,上月房價指數連續2個月下跌,其中2月份跌幅雖不到0.1%,但上月房價指數是自經濟衰退以來最低。全國大城市中,維多利亞、大多區、奧克維爾—米爾頓(Oakville-Milton)和渥太華房市活動有好轉,大溫區、埃德蒙頓、里賈納、薩卡斯通、倫敦、聖湯姆士、薩德伯裡和魁北克市活動減弱。

責任編輯:文芳

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