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房价指数10年最糟 全国房市持续走低

加拿大3月份房价指数10年来新低。(iStock)

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【大纪元2019年04月16日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大房市不乐观。今年3月数据虽比2月稍好,但仍远远低于去年同期。更为严重的是,上月房价指数是过去近10年来最低。

今年房市或基本平稳

据《环球邮报》报导,加拿大地产协会(CREA)本周公布最新数据显示,上月全国房屋销量比2月微涨0.9%,但仍是过去6年最低水平,同比跌4.6%。

最引人关注的是,上月全国房屋销量是自2013年以来最同月最低,同月销量比10年平均水平低近12%。CREA总裁斯蒂文(Jason Stephen)说,渥京预算中首次买家买房刺激政策要能正式发挥效应,还需一段时间,在这之前,许多人会因按揭压力测试及各种其它因素,暂时保持观望态度。

道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)称,今年1季度全国房屋销量下滑2.5%,主要是因天气恶劣和按揭利率。但在接下来的1年中,就业和人口增长强劲有力支撑市场需求,房屋销量前景看好。唯一要注意的是,利率上升有可能起到一些反制作用。

房价指数自经济衰退以来最低

上月平均房价同比跌1.8%至48万1,745元,多重挂牌系统(MLS)房价指数同比跌0.5%。

Teranet国家银行上周四公布综合房价指数(CHPI)显示,上月全国综合房价指数是过去20年中综合房价指数下滑的第2个3月。

国家银行高级经济师品索诺尔特(Marc Pinsonneault)表示,此前综合房价指数下滑的唯一一个3月份,是2009年的3月,当时正值全球金融危机。

全国11个大中城市中,7个城市3月房价指数下跌,其中渥太华-加蒂诺首府区房价指数跌1.5%。卑诗首府维多利亚当月房价指数跌1.1%,温哥华跌0.5%。按揭收紧加上央行连续加息,致使温哥华房市自去年年初起开始日益降温。

满银首席经济师波特(Douglas Porter)认为,全国房市最好也只能是维持现有低迷状态,一是地区差异大;二是今年房市基本支撑要素有所好转,同时按揭收费政策已走入正轨;三是天气也不会再差到哪去。鉴于这几点,今年全国房屋销量和新屋开工量有可能基本保持平稳。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)认为,安卑两省房屋遏制政策和渥京按揭压力测试等,基本已经起到遏制作用。

CREA一名发言人表示,上月房价指数连续2个月下跌,其中2月份跌幅虽不到0.1%,但上月房价指数是自经济衰退以来最低。全国大城市中,维多利亚、大多区、奥克维尔—米尔顿(Oakville-Milton)和渥太华房市活动有好转,大温区、埃德蒙顿、里贾纳、萨卡斯通、伦敦、圣汤姆士、萨德伯里和魁北克市活动减弱。

责任编辑:文芳

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