【大紀元2019年05月17日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）由於海外投資者、當地買家及房產開發商都期望房價能夠進一步下降，墨爾本博士山（Box Hill）獨立住宅（house）房價在過去一年裡大幅下降，而當地公寓樓的造價卻在不斷攀升。
據都門（Domain）房地產報導，都門集團的數據顯示，2017年8月，在臨近墨爾本房地產繁榮期結束時，博士山的獨立住宅中位價比上一年上漲了64.8%。
如此之高的房價漲幅，是由於該區積累的一些具有開發潛力的地塊被成功售出。
而在截至今年3月的一年裡，博士山的獨立住宅中位價卻下跌了25.7%，跌至123.75萬澳元。
與此同時，單元房（unit）價格較為穩定，僅下降了1%，降至48萬澳元，只比5年前高了5.7%。
都門集團高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，在房市繁榮的高峰期，海外投資者在博士山的房產購買或開發，大大推動了當地的房價上漲。
最新的人口普查數據顯示，博士山30%以上的居民出生於中國大陸或香港。
許多中國開發商之所以被博士山吸引，是因為這裡房屋占地面積較大，可開發的土地較多，這些土地直到最近才開始帶來收益。
18個月前，當地房地產開發商Deague Group公司，在博士山主商業區修建的Whitehorse Towers公寓樓竣工。
5年前，該公司老闆迪格（Will Deague）在購買該地塊時，一套公寓的平均造價大約只需1.8萬澳元。
而現在，有些公寓樓一套公寓的平均造價已經漲到了10萬澳元。因此，迪格對所有計劃修建的公寓樓是否能建成持懷疑態度。
評估機構Urbis主管道森（Mark Dawson）表示，雖然博士山擁有良好的交通和廣闊的零售空間，有可能成為另一個中央商務區（CBD），但海外買家對該地區的需求已經有所下降，這和澳洲其它地區的情況是一樣的。
房地產中介公司Jellis Craig的Blackburn區主管兼房產拍賣師布林（Daniel Bullen）說，在房市不景氣的情況下，國際投資者仍然會參加拍賣會，但他們更希望房產流拍，然後再和賣家進行談判。所以，現在賣家的壓力比較大。
他表示，博士山房價跌幅最大的是高端房產，即售價在250萬至300萬澳元之間的房產。
布林說，過去12個月，匯率因素影響了國際買家的數量，但澳洲出生的華人買家仍熱衷於購買家庭住宅，他們希望買到住宅面積較大並且靠近學校的房子。
房地產中介公司McGrath的 Blackburn區負責人吳（Ripple Wu）表示，博士山周邊自住型住宅的需求仍然較高，大多數買家來自方圓5公里以內的地方。
居外網（Juwai）發言人普拉特（Dave Platter）表示，外國投資的大幅減少正在影響著博士山等地區的房價。和當地買家一樣，中國買家也在等房價進一步下跌後，去購買房產或開發新的項目。
他認為，整體房價的下跌會有助於抵消外國投資者需要繳納的額外稅費。
責任編輯：李欣然