【大紀元2019年05月31日訊】週三（5月29日）晚上，保護加州租戶的AB1482提案通過了眾院，將送往參院審議，因為租戶權益倡導者同意作出大幅讓步。
修改後的提案將只實施三年，規定加州房東每年的房租增長不得超過7%+房屋通脹，通脹部分參考聯邦政府設定的消費者物價指數（CPI）。依照這種算法，如果該提案去年實施， 加州房東則最高可調漲房租9.7%。
該房租封頂規定將不適用過去10年間開發的房屋，也不適用擁有10套以下獨立屋的房東。
AB1482必須在9月中前通過州參眾兩院。該提案的發起人、加州眾議員邱信福（David Chiu）說，加州房價飛漲，許多租客遭到驅逐。據加大伯克利分校公平與包容社會哈斯研究所（UC Berkeley’s Haas Institute for a Fair and Inclusive Society）的分析，加州租客中超過一半（約950萬）都感覺不堪重負，至少要花30%的收入支付房租。
週三，一個配套提案AB1481未能在議會進行表決，該提案禁止房東在沒有理由的情況下驅逐房客。該提案要求房東書面提供驅趕租戶的理由（必須在租客住滿1年後），並允許租戶在被驅逐前解決問題。如果租客不支付房租、出現滋擾或類似行為，房東仍然可以驅逐租客。
AB1481規定，如果房東自己想入住該房產、想改造房子或有其它非租客錯誤的原因，而尋求驅逐房客，則房東大多情況下須提供搬遷補助。不過，該提案也不適用擁有10個獨立屋以下的房東。
AB1481必須在本週五前獲得眾院通過，移往參院。
房東組織以及加州房地產經紀人協會堅決反對AB1482和AB1481。去年他們捐助8000萬美元大力推行的運動，成功阻止了一項房租控制提案的過關。該提案允許城市和縣實施更嚴格的措施，以控制房租增長。這些反對團體說，嚴控房東漲房租只會打擊開發商的建房動力。而AB1482的反對者也持同樣的理由。
修改後的AB1482法案為爭取支持作出了較大讓步──該案原訂房租年增上限為5%+通脹且實施10年。上週，房地產經紀人協會向議會提交了反對意見，邱信福於是在週三晚同意將實施年限減至3年，提案不久後在眾議院獲得通過。
不過，兩提案都沒有針對加州現有的房租控管法《科斯塔-霍金斯法》（Costa-Hawkins）作出撼動性改變。該法規定：地區政府不得對獨立屋實施租金控制；在受租金保護的房客離開後，不得限制房東漲租金；不得對1995年之後的建築實施租金管控。同時，該法也不適用於1995年時已有租管法規的城市。但AB1482若通過，在三年實施期限內，將會挑戰《科斯塔-霍金斯法》對1995年後新建房以及對獨立房的房東的保護。
紐森的發言人在聲明中說，州長很高興看到保護租客的提案在議會中持續獲得進展。◇
責任編輯：方平
