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擋房租跳漲 加州眾院通過三年封頂案

5月29日晚上,保護加州租戶的AB1482提案通過了眾院,將送往參院審議,因為租戶權益倡導者同意作出大幅讓步。 (Fotolia)

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【大紀元2019年05月31日訊】週三(5月29日)晚上,保護加州租戶的AB1482提案通過了眾院,將送往參院審議,因為租戶權益倡導者同意作出大幅讓步。

修改後的提案將只實施三年,規定加州房東每年的房租增長不得超過7%+房屋通脹,通脹部分參考聯邦政府設定的消費者物價指數(CPI)。依照這種算法,如果該提案去年實施, 加州房東則最高可調漲房租9.7%。

該房租封頂規定將不適用過去10年間開發的房屋,也不適用擁有10套以下獨立屋的房東。

AB1482必須在9月中前通過州參眾兩院。該提案的發起人、加州眾議員邱信福(David Chiu)說,加州房價飛漲,許多租客遭到驅逐。據加大伯克利分校公平與包容社會哈斯研究所(UC Berkeley’s Haas Institute for a Fair and Inclusive Society)的分析,加州租客中超過一半(約950萬)都感覺不堪重負,至少要花30%的收入支付房租。

週三,一個配套提案AB1481未能在議會進行表決,該提案禁止房東在沒有理由的情況下驅逐房客。該提案要求房東書面提供驅趕租戶的理由(必須在租客住滿1年後),並允許租戶在被驅逐前解決問題。如果租客不支付房租、出現滋擾或類似行為,房東仍然可以驅逐租客。

AB1481規定,如果房東自己想入住該房產、想改造房子或有其它非租客錯誤的原因,而尋求驅逐房客,則房東大多情況下須提供搬遷補助。不過,該提案也不適用擁有10個獨立屋以下的房東。

AB1481必須在本週五前獲得眾院通過,移往參院。

房東組織以及加州房地產經紀人協會堅決反對AB1482和AB1481。去年他們捐助8000萬美元大力推行的運動,成功阻止了一項房租控制提案的過關。該提案允許城市和縣實施更嚴格的措施,以控制房租增長。這些反對團體說,嚴控房東漲房租只會打擊開發商的建房動力。而AB1482的反對者也持同樣的理由。

修改後的AB1482法案為爭取支持作出了較大讓步──該案原訂房租年增上限為5%+通脹且實施10年。上週,房地產經紀人協會向議會提交了反對意見,邱信福於是在週三晚同意將實施年限減至3年,提案不久後在眾議院獲得通過。

不過,兩提案都沒有針對加州現有的房租控管法《科斯塔-霍金斯法》(Costa-Hawkins)作出撼動性改變。該法規定:地區政府不得對獨立屋實施租金控制;在受租金保護的房客離開後,不得限制房東漲租金;不得對1995年之後的建築實施租金管控。同時,該法也不適用於1995年時已有租管法規的城市。但AB1482若通過,在三年實施期限內,將會挑戰《科斯塔-霍金斯法》對1995年後新建房以及對獨立房的房東的保護。

紐森的發言人在聲明中說,州長很高興看到保護租客的提案在議會中持續獲得進展。◇

責任編輯:方平

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2019-05-31 6:55 AM
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