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黑錢是如何搞亂加拿大房價的?

洗錢者想盡快把黑錢洗白,通過買房,隨意加價,擾亂了房市。(加通社)

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【大紀元2019年05月09日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)在洗錢買家和普通買家雙重影響和競爭下,房價不斷被推高。前幾年溫哥華房價不斷被推高,原因就在於此。

加拿大房地產市場洗錢現象普遍,但洗錢對市場到底產生多大影響,很少人知道,政府和研究機構一直在研究。

洗錢最終目的是將錢洗白,一般不會將資金長期投放在什麼資產中,而是通過轉移手段,將現金迅速轉移。迅速轉移的資金,通常會留下痕跡,尤其是通過房產迅速轉移的。

洗錢搞亂房價真相

據Betterdwelling網站報導,溫哥華房價高估嚴重,精明的經紀早已發現其中貓膩。例如,卑詩Anyplace房價平均年漲5%,有買家看中一處房子,做了些研究,準備下買房意向書,突然不知從哪裡冒出個洗錢買家,不僅把價格抬高10%,還要求儘快交割。

沒辦法,只能接著看房。不幸的是,小區內接下來上市的房屋,都以剛剛被洗錢分子所買房屋作為同類房參照,要價漲了10%。其他買家一看急了,生怕房價繼續漲,馬上就下手。這一下,洗錢買家開的房價,正式成為房價制定過程中的一個活生生的同類房參照。

事情到這兒還沒完!要知道,洗錢最終目的不是買房,而是洗錢。洗錢分子買房後,很快又把房子上市出售,假設掛出價格比當初買價高出10%。賣房過程中,如碰到另一個洗錢買家,房價漲幅會翻倍,房市中的洗錢鏈應運而生。倒楣的是真正買房的人,按洗錢鏈中形成的同類房參照價,被迫支付不斷被推高的房價。

上述例子中,房子只要被洗錢分子倒騰幾次,同類房參照價就能輕易被推高21%。每一次洗錢分子向房市中注入一次資本,就會隨之注入一名新的邊緣買家(願意出最高價的個人或企業)。過程中,所有人都不斷往火堆中加柴,還美其名曰為「積累淨值」。要想像這些人一樣迅速累積身家,就得投入其中,否則只當旁觀者眼睜睜看別人淨值噌噌上升,不眼紅都難。

房市洗錢隱蔽

洗錢的人,目的只是洗錢,意不在搞亂房價,房價被搞亂,只是過程中衍生的一個附帶結果。

過程中,洗錢資本流動速度也發揮重要作用,洗錢分子為更好掩藏轉移資本,可能會進行多個交易,也就是說,市場中的房屋交易因洗錢資本運作而增加。有些洗錢運作更高明,轉移與整合同時進行,有些整合平台甚至在銀監局(FINTRAC)註冊。再加上同類屋估價參照系統數據都是封閉不透明,很難發現哪些是洗錢運作。買家買房時,更不會做這些方面的研究。

房市中封閉的定價系統,意味著缺乏全面的交易規模分析,監管體制外的人,根本沒法發現其中蹊蹺。

房市不透明 洗錢更猖狂

過去房屋交易缺乏監管,房市成洗錢熱點。洗錢分子通過買房洗錢後,一般都會持有一段時間,甚至還會出租一段時間,洗錢資本流動慢,再加上洗錢資本規模不大,對房價影響不大。

後來,房市變成像全球商品市場一樣,洗錢資本流動加速,資本規模也擴大。此外,加拿大地產行業也大力鼓勵外國資本進入,銀行也在一旁協助處理一些來歷不明的資金。洗錢資本處置越快,房價漲得也越快,市場和銀行也更喜外國資本,洗錢也就更容易。

房市若沒透明度,也會被洗錢分子當股市一樣來操控。房價瘋漲,洗錢雖不是唯一罪魁禍首,但至少起到煽風點火的作用。其它原因還有超低利率,貸款寬鬆等。洗錢分子錢不白,就不會交易。沒人開霸王價,沒人整天炒房,炒房也自然沒什麼吸引力。洗錢分子用買房洗錢,卻會影響房市走向。邊緣買家如是洗錢的,就願意出高價,真正蒙在鼓裡的是普通買家,他們用一個又一個洗錢分子設定的同類房參照價,不斷買賣,卻從不想一想這些錢到底是從哪來的。

政客堅稱洗錢沒搞亂房價

加拿大各大城市還在爭論洗錢資本是否真的搞亂房價,其它國家已經有結論了。英國國際透明(Transparency International)認為,皮包公司與英國房價飆漲之間有關聯,僅倫敦就有8.7萬套房子所有人是匿名皮包公司。有專家認為,洗錢資本將英國房價整整推高20%。

反觀加拿大,各路政客卻不再願意調查此事。加拿大透明國際組織發現,大多倫多地區5萬套房屋的業主不明。更糟的是,房市中高達200億元的資本未經反洗錢調查。溫哥華政客也一直堅稱,房價中的洗錢因素被人為誇張了。但在另一邊,歐洲議會早就將溫哥華作為反面典型,告誡歐洲各國政府不要像溫哥華一樣,搞房屋匿名所有權,導致房價被搞亂。

責任編輯:文芳

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