【大紀元2019年05月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）在洗錢買家和普通買家雙重影響和競爭下，房價不斷被推高。前幾年溫哥華房價不斷被推高，原因就在於此。
加拿大房地產市場洗錢現象普遍，但洗錢對市場到底產生多大影響，很少人知道，政府和研究機構一直在研究。
洗錢最終目的是將錢洗白，一般不會將資金長期投放在什麼資產中，而是通過轉移手段，將現金迅速轉移。迅速轉移的資金，通常會留下痕跡，尤其是通過房產迅速轉移的。
洗錢搞亂房價真相
據Betterdwelling網站報導，溫哥華房價高估嚴重，精明的經紀早已發現其中貓膩。例如，卑詩Anyplace房價平均年漲5%，有買家看中一處房子，做了些研究，準備下買房意向書，突然不知從哪裡冒出個洗錢買家，不僅把價格抬高10%，還要求儘快交割。
沒辦法，只能接著看房。不幸的是，小區內接下來上市的房屋，都以剛剛被洗錢分子所買房屋作為同類房參照，要價漲了10%。其他買家一看急了，生怕房價繼續漲，馬上就下手。這一下，洗錢買家開的房價，正式成為房價制定過程中的一個活生生的同類房參照。
事情到這兒還沒完！要知道，洗錢最終目的不是買房，而是洗錢。洗錢分子買房後，很快又把房子上市出售，假設掛出價格比當初買價高出10%。賣房過程中，如碰到另一個洗錢買家，房價漲幅會翻倍，房市中的洗錢鏈應運而生。倒楣的是真正買房的人，按洗錢鏈中形成的同類房參照價，被迫支付不斷被推高的房價。
上述例子中，房子只要被洗錢分子倒騰幾次，同類房參照價就能輕易被推高21%。每一次洗錢分子向房市中注入一次資本，就會隨之注入一名新的邊緣買家（願意出最高價的個人或企業）。過程中，所有人都不斷往火堆中加柴，還美其名曰為「積累淨值」。要想像這些人一樣迅速累積身家，就得投入其中，否則只當旁觀者眼睜睜看別人淨值噌噌上升，不眼紅都難。
房市洗錢隱蔽
洗錢的人，目的只是洗錢，意不在搞亂房價，房價被搞亂，只是過程中衍生的一個附帶結果。
過程中，洗錢資本流動速度也發揮重要作用，洗錢分子為更好掩藏轉移資本，可能會進行多個交易，也就是說，市場中的房屋交易因洗錢資本運作而增加。有些洗錢運作更高明，轉移與整合同時進行，有些整合平台甚至在銀監局（FINTRAC）註冊。再加上同類屋估價參照系統數據都是封閉不透明，很難發現哪些是洗錢運作。買家買房時，更不會做這些方面的研究。
房市中封閉的定價系統，意味著缺乏全面的交易規模分析，監管體制外的人，根本沒法發現其中蹊蹺。
房市不透明 洗錢更猖狂
過去房屋交易缺乏監管，房市成洗錢熱點。洗錢分子通過買房洗錢後，一般都會持有一段時間，甚至還會出租一段時間，洗錢資本流動慢，再加上洗錢資本規模不大，對房價影響不大。
後來，房市變成像全球商品市場一樣，洗錢資本流動加速，資本規模也擴大。此外，加拿大地產行業也大力鼓勵外國資本進入，銀行也在一旁協助處理一些來歷不明的資金。洗錢資本處置越快，房價漲得也越快，市場和銀行也更喜外國資本，洗錢也就更容易。
房市若沒透明度，也會被洗錢分子當股市一樣來操控。房價瘋漲，洗錢雖不是唯一罪魁禍首，但至少起到煽風點火的作用。其它原因還有超低利率，貸款寬鬆等。洗錢分子錢不白，就不會交易。沒人開霸王價，沒人整天炒房，炒房也自然沒什麼吸引力。洗錢分子用買房洗錢，卻會影響房市走向。邊緣買家如是洗錢的，就願意出高價，真正蒙在鼓裡的是普通買家，他們用一個又一個洗錢分子設定的同類房參照價，不斷買賣，卻從不想一想這些錢到底是從哪來的。
政客堅稱洗錢沒搞亂房價
加拿大各大城市還在爭論洗錢資本是否真的搞亂房價，其它國家已經有結論了。英國國際透明（Transparency International）認為，皮包公司與英國房價飆漲之間有關聯，僅倫敦就有8.7萬套房子所有人是匿名皮包公司。有專家認為，洗錢資本將英國房價整整推高20%。
反觀加拿大，各路政客卻不再願意調查此事。加拿大透明國際組織發現，大多倫多地區5萬套房屋的業主不明。更糟的是，房市中高達200億元的資本未經反洗錢調查。溫哥華政客也一直堅稱，房價中的洗錢因素被人為誇張了。但在另一邊，歐洲議會早就將溫哥華作為反面典型，告誡歐洲各國政府不要像溫哥華一樣，搞房屋匿名所有權，導致房價被搞亂。
責任編輯：文芳
