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加國年輕人想買房? 需收入翻倍或房價跌半

加拿大年輕人要存錢13年才能支付房價首付。(iStock)
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【大紀元2019年06月16日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)最新報告顯示,加拿大房價太高,年輕人買不起。要想25~34歲的年輕人羣體能買得起房,要麼平均房價降一半(相當於22.3萬加元),要麼平均收入翻倍至9.34萬元,纔有可能。

年輕人買不起房很普遍

Generation Squeeze非盈利機構的報告稱,要解決上述問題,沒有什麼靈丹妙藥,只能從幾個關鍵方面着手。按加拿大房貸及住房公司(CMHC)標準,買房擔負力標準是買房成本佔稅前收入30%以下,具備償還普通住房80%按揭還貸能力。

CMHC數據顯示,去年年底按揭市場雖降溫,加拿大家庭債務仍創歷史新高。如今年輕一代要想買房,得先存上十年的錢。數據顯示,如今普通千禧一代平均存13年錢才能湊足普通房屋20%的首付,比其父輩1976年左右所需時間高出1倍多,當時湊夠普通房屋20%首付只需5年時間。

報告主要作者、卑詩大學政策學教授科肖(Paul Kershaw)表示,不只是多倫多和溫哥華年輕人買不起房,加拿大許多城市都存在這一問題,維多利亞、基洛納、倫敦、基奇納、渥太華和漢密爾頓、卡爾加里、麥克默里堡、埃德蒙頓、哈利法克斯和蒙特利爾等城市,年輕人都買不起房,甚至是剛剛踩線的曼省,房價高得年輕人也承受不起。

安省和卑詩省問題最嚴重

加國各省中,安省和卑詩兩省問題最嚴重。在安省,年入需漲至10.9萬元,或房價跌30.7萬元,年輕人才買得起房。在卑詩省,年入需漲2倍至13.62萬,房價跌45.2萬,年輕人才有能力買房。相比之下,加國仍有幾個省,如薩省、曼省、新布省、紐省和新斯省等,房價仍在可承受範圍內。但問題是,加國只有不到10%的人口居住在這些省。

要想在2030年全面解決住房擔負力問題,報告爲即將參加聯邦大選的各黨派黨領提出一些政策建議。

建議包括:鑑於如今年輕人租房時間比父輩更長,政府可將收入與租房成本掛鉤,開發更多出租公寓;對於目前買房擔負力尚可的薩省、曼省和海洋省等省,要採取相應政策保護現狀,防止買房擔負力像其他省一樣日益惡化;制定住房政策構架,在2030年推動住房優先政策,防止房子變成股票一樣被人拿來炒的商品,或被人利用洗錢,換言之,不要讓房子成爲人們發家致富的一種工具。

但科肖表示,各黨黨領一直聽到的都是地產行業叫苦,目前對於解決房價擔負力問題有些漠不關心。◇

責任編輯:文芳

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