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悉尼公寓建設放緩 獲批量降四成

開發商轉向商用建築

悉尼建築開發商正在紛紛撤出住宅建設領域,公寓建設面臨放緩。開發商現在考慮更多的是建造商用建築而非住宅建設。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2019年06月17日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)建築開發商正在紛紛撤出住宅建設領域,悉尼的公寓建設面臨放緩。在截至今年4月的一年中,公寓開發的批准量下降了36%,擱置的公寓項目增加了110%。開發商現在考慮更多的是建造商用建築而非住宅建設。

根據澳洲統計局的數據,在新州房地產繁榮期,即截至2017年4月的12個月內,新州共批准了44,762 套公寓房的開發。

相比之下,在截至今年4月底的12個月內,新州批准的公寓建設僅有28,618套,同比下降了36%。

澳洲城市研究所(UIA)所長曼恩(Steve Mann)表示,過去一年,悉尼「被延期和放棄」的公寓項目數量增加了110%。「這相當於4萬至5萬套公寓。」他說。

曼恩說:「對於新開發項目而言,市場非常具有挑戰性。」「我們也看到了近兩年來的價格下跌,價格創紀錄地下跌,這在就業和新建築供應方面非常具有挑戰性。」

澳洲廣播公司獲悉,悉尼幾家以住宅為重點的建築商一直在裁員,公司被迫將業務重心轉向其它建築領域,或著重於商用建築。

波特·喬治集團(Potter George Group)的創始人喬治(Phillip George)有15個項目正在進行中,價值約10億澳元。5年前,他的項目中有50%是住宅項目,如今只剩下三分之一。

喬治說,調查委員會對外國投資的限制,以及悉尼住宅市場的飽和,使他作出了重要的經營決策。

「你必須在有魚的地方釣魚,」他說,「我們的住宅銷售速度沒有達到我們希望的水平,因此我們將重心轉向商用建築領域。」

距離悉尼市中心西北約20公里的艾坪(Epping)區的公寓房建設也在放緩之列。

女居民巴斯卡(Stine Baska)兩年前搬到艾坪居住。她說當時街對面的一個陳列室正在為附近的一個新公寓大樓做廣告。一些將要拆除的房子被圍了起來,準備為公寓開發項目讓路。

巴斯卡甚至還收到了一本介紹這些公寓的精美的小冊子。而今,房子和柵欄還在那裡,陳列室卻不見了。「什麼都沒有發生,」她告訴澳洲廣播公司,「這真可惜。」

負責艾坪大部分建築項目的康士比郡政府(Hornsby Shire Council)的一位女發言人說,巴斯卡住宅旁的開發項目仍在等待審批。目前政府還沒有收到施工證書。

上週五晚,悉尼馬斯科特(Mascot)的一棟公寓樓主要支撐結構和外牆出現裂縫,導致居民被疏散。

房地產行業已呼籲加大對新開發項目的審查和檢查力度。

曾見證了公寓房大力發展的克羅納拉(Cronulla)區的公寓價格在過去一年下跌了12%。

專家們說,距離悉尼市中心10公里以上地區的住宅開發項目被視為最不景氣的。由於投資者受限,價格下跌,許多開發項目很難鎖定資金。

住宅建築業放緩產生的重大影響,也將影響到新州財庫的印花稅收入,在即將公布的財年年中預算更新中,新州政府已將預期的印花稅收入減少了80億澳元。

責任編輯:瑞木悅

 

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