【大紀元2019年07月19日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）過去一年來，墨爾本部分內城區業主在轉售房產時，遭受了房價下跌的損失，主要原因是這些地區的公寓樓過剩和銀行貸款條件的嚴苛。
據《太陽先驅報》報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司的最新數據顯示，墨爾本房產虧損最嚴重的前五個地區分別是：City of Melbourne、Stonnington市、Yarra市、Moonee Valley市和Boroondara市。
在過去一年裡，Moonee Valley業主的房產損失中位數為54,000澳元，虧損率升至13.6％，而去年同期的虧損率為8.3％，業主房產損失中位數為25,000澳元。房產出現虧損的業主，一般持房的時間大約為五年左右。
CoreLogic公司分析師庫舍爾（Cameron Kusher）說，Moonee Valley修建了大量的公寓，這導致公寓業主在轉售房產時會遭受損失，而獨立住宅（houses）業主在轉售房產時，遭受的損失就小得多。
他認為，房產投資是一項長期投資，通常房屋要持有10年左右才能獲利。
庫舍爾預計，在未來兩到三個季度內，獨立住宅業主轉售房產的虧損率將增加。
據房地產經紀人蒂爾（Brad Teal）猜測，30％至40％在過去五年裡購買了公寓的業主被「套牢」了，他們在轉售房產時沒能獲利。
他表示，在過去五年裡購買公寓的業主以為，他們在轉售時房產不會貶值，然而那些新公寓沒能經得起時間的考驗，並且市場上的新建公寓太多了。
蒂爾認為，導致公寓價格下降的另外一個原因是這些公寓的結構不佳、面積太小，不被人看好。
他說，許多業主，特別是海外買家，為了免交印花稅，購買了公寓樓花，他們在購買公寓時只計算了每平方米的單價，而沒有看到市場的前景。
他表示，去年銀行貸款條件變得嚴苛，也是造成房價下降的一個原因。
責任編輯：李欣然