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央行降房貸壓力測試利率 加拿大買房或鬆口氣

加拿大房貸壓力測試利率最近降至5.19%。(Shutterstock)

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【大紀元2019年07月24日】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大央行的房貸壓力測試利率,最近出現了2016年以來的首次下調。想在加拿大買房的人士,或許能夠鬆口氣。

據《環球郵報》報導,加拿大央行最新公布的房貸壓力測試利率,從2018年5月以來的5.34%降至5.19%。

這會對買房者的購買力產生怎樣的影響呢?房貸利率比較網站RateSpy算了一下,對於首付超20%的買家,年收入5萬元者,調低的測試利率將使他們能夠買到價格再高約4,000元的房子;年收入10萬元者,可以買到價格再貴8,300元的房子(RateSpy以沒有任何其它債務和30年還款期來計算)。

最新利率是央行參照本國6大銀行公布的5年期固定房貸利率制定的,因為5年期固定房貸利率,通常是各大銀行的最惠房貸利率。

儘管市場利率要低得多,有些貸款機構甚至提供低至2.47%的5年期固定房貸利率,但聯邦政府收緊房貸政策後,在受聯邦監管的銀行想拿到房貸,買房者都得通過央行更高的房貸利率壓力測試。

隨著加拿大央行連連調漲基準利率,以及債券收益率走高,房貸壓力測試利率在2017年和2018年也水漲船高。

但近期全球眾多央行有意放寬貨幣政策,使房貸市場格局大變。此外,影響5年期固定房貸利率走向的加拿大5年期債券收益率,今年下跌。滿地可銀行(BMO)Nesbitt Burns最近研究報告稱,各大銀行的5年期固定房貸利率大跌了約0.7%。

幾年前,為了抑制過熱的房市,加拿大聯邦政府推行了更嚴的房貸政策。首付不到20%、首付超20%的買家,分別在2016年秋季和2018年開始面對央行更高的房貸利率壓力測試,後者普遍被認為打擊了加拿大的二手房交易。◇

責任編輯:文芳

 

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