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央行降房贷压力测试利率 加拿大买房或松口气

加拿大房贷压力测试利率最近降至5.19%。(Shutterstock)

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【大纪元2019年07月24日】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大央行的房贷压力测试利率,最近出现了2016年以来的首次下调。想在加拿大买房的人士,或许能够松口气。

据《环球邮报》报导,加拿大央行最新公布的房贷压力测试利率,从2018年5月以来的5.34%降至5.19%。

这会对买房者的购买力产生怎样的影响呢?房贷利率比较网站RateSpy算了一下,对于首付超20%的买家,年收入5万元者,调低的测试利率将使他们能够买到价格再高约4,000元的房子;年收入10万元者,可以买到价格再贵8,300元的房子(RateSpy以没有任何其它债务和30年还款期来计算)。

最新利率是央行参照本国6大银行公布的5年期固定房贷利率制定的,因为5年期固定房贷利率,通常是各大银行的最惠房贷利率。

尽管市场利率要低得多,有些贷款机构甚至提供低至2.47%的5年期固定房贷利率,但联邦政府收紧房贷政策后,在受联邦监管的银行想拿到房贷,买房者都得通过央行更高的房贷利率压力测试。

随着加拿大央行连连调涨基准利率,以及债券收益率走高,房贷压力测试利率在2017年和2018年也水涨船高。

但近期全球众多央行有意放宽货币政策,使房贷市场格局大变。此外,影响5年期固定房贷利率走向的加拿大5年期债券收益率,今年下跌。满地可银行(BMO)Nesbitt Burns最近研究报告称,各大银行的5年期固定房贷利率大跌了约0.7%。

几年前,为了抑制过热的房市,加拿大联邦政府推行了更严的房贷政策。首付不到20%、首付超20%的买家,分别在2016年秋季和2018年开始面对央行更高的房贷利率压力测试,后者普遍被认为打击了加拿大的二手房交易。◇

责任编辑:文芳

 

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