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為解住房危機 南加州政府協會將辦4次公聽會

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【大紀元2019年08月16日訊】南加州政府協會(SCAG,以下簡稱南協)於近日開始進行關於如何最好地分配本地住房需求的公眾意見徵詢期。南協將在接下來的幾週內舉行四次公開聽證會,並接受居民、企業、及利益相關者針對本地住房需求的三個方案表達的書面意見,作為區域住房需求評估(RHNA,Regional Housing Needs Assessment)流程的一部分。

加州要求每個城市和縣都充分計劃滿足當前和預計的住房需求,並通過RHNA確定每8年間的需求數量。本月下旬,預計加州將公布其六縣地區的最新需求評估,屆時南協將需要製定一份計畫,將這些評估指標分配給當地各處的管轄區。

南協會長Bill Jahn強調:「任何社區都不能免受由住房危機帶來的安全、健康以及經濟發展各方面的負面影響。」他指出,加州的平均房價比全國平均水平高近2.5倍,而平均租金比全國其它地區高出近50%。超過50%的家庭需要以超過30%的薪水用於支付住房費用。

南協的區域委員會於上週四審核了評估當地住房需求的三個方案。這些方案均根據RHNA小組委員會成員和公眾的反饋意見提出。

方案一把現有的區域計畫中的現有需求和預計需求分開,並使用不同的計算機制將需求分配給管轄區。70%的現有需求根據區域人口比例分配給管轄區,20%根據其在高質量過境區(HQTA)內的區域人口比例分配給管轄區。其它10%將根據相關建築許可活動進行分配。在達到110%的「社會公平調整」 (根據收入類別修改分配以便向相對較富裕的司法管轄區提供較高數量的低收入需求)之後,現有住房需求僅分配給非常低,低和中等收入類別。針對預計需求,以當地投入為基礎的家庭增長被用作主要分配因素,然後加以150%的社會公平調整。現有需求和預計需求將共同作為確定RHNA總分配草案因素。

方案二不區分現有需求和預計需求。相反,根據加州住房和社區發展部(HCD)的建議,80%的區域需求根據區域人口比例分配,20%根據管轄區在HQTA內的區域人口比例分配。然後應用150%的社會公平調整。

方案三將城市的本地投入作為RHNA分配的主要因素。該方案是基於轄區在人口增長中的份額提出的。此外,用於確定管轄區份額的年限,是根據該時間段內與HCD提供的區域決定最接近的家庭總增長率而決定出來的。此外,房屋所有者和承租人的未來需求空缺,以及更換需求份額,將一同被添加到管轄區域的區域需求份額中,以確定其總住房需求。一旦計算出總住房需求,就會使用150%的社會公平調整來確定四種工資收入類別。

歡迎公眾對以上三個方案提出意見,例如修改建議,或提出其它因素作為任何三個方案的補充,以及提供關於RHNA分配方法的新方案。公眾可以在任何公開聽證會上提供意見,也可以於9月3日之前將意見發送至housing@scag.ca.gov。

南協的行政主任Kome Ajise表示:「我們極力鼓勵公眾提出他們對這三個分配方案中的哪一個在確定當地住房需求方面最有效的看法,或者建議我們應該考慮哪些其它因素,以使我們進一步做好解決住房問題危機的工作。」

公開聽證會的時間和地點如下:

八月十五日,星期四,晚6時至8時

SCAG Los Angeles Office, Regional Council Conference Room, 900 Wilshire Boulevard, Suite 1700, Los Angeles, CA 90017

網絡直播地址:https://scag.zoom.us/j/758790482

八月二十日,星期二,下午1時至3時*

SCAG Los Angeles Office, Regional Council Conference Room, 900 Wilshire Boulevard, Suite 1700, Los Angeles, CA 90017

網絡直播地址:https://scag.zoom.us/j/864778877

此次聽證會還將與南協位於帝國縣,橙縣,河濱縣,聖貝納迪諾縣和文圖拉縣的區域辦事處進行視頻會議。由於名額有限,請通過郵件提前預約:housing@scag.ca.gov.南協地區辦事處的具體位置,請參見:http://www.scag.ca.gov/about/Pages/SCAGOffices.aspx.

八月二十二日,星期四,下午1時至3時

City of Irvine, Conference and Training Center, 1 Civic Center Plaza, Irvine, CA 92606

(無網絡直播)

八月二十七日,星期二,晚6時至8時

San Bernardino County Transportation Authority, Board of Directors Room, 1170 West 3rd Street, 2nd Floor, San Bernardino, CA 92410

網絡直播地址:https://scag.zoom.us/j/681726166

歡迎有意者將書面意見提交至housing@scag.ca.gov,或通過寄送美國郵件提交至: Southern California Association of Governments, Attention: RHNA, 900 Wilshire Boulevard, Suite 1700, Los Angeles, CA 90017。意見收集截止在9月3日晚11時59分。有關RHNA分配方案的更多信息,請參閱:http://www.scag.ca.gov/housing.有關公開聽證會的任何疑問,請郵件詢問housing@scag.ca.gov。◇

責任編輯:孟文瀾

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2019-08-16 1:59 PM
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