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新州房地產開發欠缺 將影響房源與房價

澳洲儲備銀行行長Philip Lowe表示,在2012年至2017年的房產市場繁榮時期,較低的利率推高了悉尼房價。(AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年09月15日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲儲備銀行行長Philip Lowe表示,在2012年至2017年的房產市場繁榮時期,較低的利率推高了悉尼房價

據澳洲房地產網消息,他在最近向聯邦政要發表講話時談到,過去十年可能還有其它一些事情更重要,比如人口增長以及住房供應方面的遲緩。

Lowe稱澳洲的人口增長率相當高,而且供應增長率需要將近十年的時間才能應對,他正在為房地產市場下一階段提出這一問題。

他說:「我們目前所看到的是相當強勁的人口增長,這很好,但住房供應的增加正在放緩。」

「新的發展項目正在放緩,我們將在接下來的一段時間密切關注住房供應問題。」

「如果開發商無法獲得貸款,住房供應就會放緩,這將為下一次房價上漲播下種子。」

房地產市場是一個充滿活力的實體,正在不斷發展,而強勁的人口增長是未來價格上漲的一個指標,但在這一點上尚未注意到供需狀況造成的影響。

澳洲人口約為2540萬,2018年增加了404,000。根據澳洲統計局的計算,澳洲每1分40秒出生1人,每3分19秒有1人死亡,每56秒有1人遷到澳洲生活,每1分53秒有1名澳洲居民去往海外居住,總體上每1分13秒總人口增加1人。

新州人口略高於800萬,去年增長了1.6%。

首府城市人口增長佔澳洲總人口增長的79%。人口增長最多的首府城市是墨爾本(119,400人),其次是悉尼(增加93,400至約520萬)及布里斯本(50,100)。增長最快的悉尼地區是Riverstone、Marsden Park、Cobbitty、Leppington、Rouse Hill和Beaumont Hills。

而住房營建許可方面,澳洲的新住房供應目前處於五年來的最低點。官方數據顯示,年度總量約為199,000,2015年時曾達到峰值232,000。新州的住房批准數量在2017年達到峰值,約為70,000。

住房市場的表現,在各州互不相同,甚至在相互毗鄰的郊區也各有不同。住房市場與更廣泛的人口變化之間的關係較為複雜,盡管傳統智慧多次表明房價主要受利率、住房供應量和人口增長所主導的因素影響。

當房價呈現出不尋常的變化時,通常是因為這些推動因素中的一個或多個相對於正常狀況顯得較為特別,即使是經驗最豐富的觀察者也不容易發現。

責任編輯:簡沐

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