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晉裕:未來香港樓價升勢放緩

換樓會取代上車盤 中型及大型單位將成為投資者關注的新點

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【大紀元2019年09月18日訊】(大紀元記者李軒木香港報導)晉裕集團昨發表最新「香港樓市展望報告」,認為三年內樓市需求仍大於供應,香港樓價將維持上升趨勢,但升幅會逐漸放緩,波幅亦會增加。另外,開設離岸戶口的客戶人數有所增加,更有人將資金轉移至其它地方。

晉裕集團投資研究部投資分析師黃子焱表示,本港幾個月來發生的社會事件令投資者信心由強轉弱,客戶傾向透過多元化投資產品及地區來分散風險。
關於兩個多月以來,客戶資產配置改變的現象,黃子焱稱,3月時還有90%資金配置港股,但目前資金流出,債券及定息資產配置增至將近一半。

黃子焱指出,未來幾月樓價下行可能性較大,樓價或會在此一輪調整期下調8-13%,但具體調整期要看恒指何時見底。他預計由於空置稅,貨尾單位將會被加速出售,導致更多貼市價樓盤推出。

晉裕預料,截至今年年底,樓價將錄得單位數升幅。香港樓市在未來幾年,亦有上升空間。

2023年開始,私人住宅新增供應料大幅度減少,私營房屋比例也將由六四比轉為七三比,私樓供應持續減低,相信將有力支持未來樓價增幅。

報告預計,樓市需求將有重大轉變,換樓會取代上車盤。

當樓價升勢或有所放緩,中型及大型單位將成為投資者關注的新點,換樓亦可成為財富增長點,特別是位於市區兩房或三房。在目前低息環境下,可透過債券及債券基金等套現方法,創造更多財富,不過提醒投資者留意當中風險。◇

責任編輯:陳玟綺

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2019-09-18 9:34 AM
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