【大纪元2019年09月18日讯】（大纪元记者李轩木香港报导）晋裕集团昨发表最新“香港楼市展望报告”，认为三年内楼市需求仍大于供应，香港楼价将维持上升趋势，但升幅会逐渐放缓，波幅亦会增加。另外，开设离岸户口的客户人数有所增加，更有人将资金转移至其它地方。
晋裕集团投资研究部投资分析师黄子焱表示，本港几个月来发生的社会事件令投资者信心由强转弱，客户倾向透过多元化投资产品及地区来分散风险。
关于两个多月以来，客户资产配置改变的现象，黄子焱称，3月时还有90%资金配置港股，但目前资金流出，债券及定息资产配置增至将近一半。
黄子焱指出，未来几月楼价下行可能性较大，楼价或会在此一轮调整期下调8-13%，但具体调整期要看恒指何时见底。他预计由于空置税，货尾单位将会被加速出售，导致更多贴市价楼盘推出。
晋裕预料，截至今年年底，楼价将录得单位数升幅。香港楼市在未来几年，亦有上升空间。
2023年开始，私人住宅新增供应料大幅度减少，私营房屋比例也将由六四比转为七三比，私楼供应持续减低，相信将有力支持未来楼价增幅。
报告预计，楼市需求将有重大转变，换楼会取代上车盘。
当楼价升势或有所放缓，中型及大型单位将成为投资者关注的新点，换楼亦可成为财富增长点，特别是位于市区两房或三房。在目前低息环境下，可透过债券及债券基金等套现方法，创造更多财富，不过提醒投资者留意当中风险。◇
责任编辑：陈玟绮
